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遼寧省鞍山市根據(jù)新制定的房產(chǎn)規(guī)定，日前開始審查小區(qū)申請，并且對符合條件的小區(qū)發(fā)放住宅專項維修資金。鞍山住宅已存放多年的“養(yǎng)老金”，至此得到啟用。
業(yè)主購房時都要交納住宅專項維修資金，這筆錢歸產(chǎn)權(quán)人所有，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修，可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。此前，鞍山市住宅專項維修資金只限于歸集階段，有些小區(qū)房屋雖然過了保修期，也不能動用維修資金進行修繕。去年7月，鞍山市制定出臺《住宅專項維修資金管理辦法》，為啟用這筆“養(yǎng)老金”找到了制度依據(jù)。
不久前，鞍山市“綠色智慧城”小區(qū)首個領(lǐng)到了住宅專項維修資金。綠色智慧城一期項目從1999年正式入住，至今已有10年，小區(qū)內(nèi)的共用部位及設施、設備均已超過保修期限。去年，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，并且集合業(yè)主意見及時向政府相關(guān)部門反映。經(jīng)向市專項維修資金管理中心申請，綠色智慧城小區(qū)開立了住宅專項維修資金賬戶，中心將1500多萬元的住宅專項維修資金劃撥至該小區(qū)賬戶。
鞍山市房產(chǎn)局工作人員介紹，使用商品房專項維修資金需具備4個條件：一是已成立業(yè)主委員會并備案，二是已開立維修資金賬戶，三是需修繕的共用部位保修期滿并且符合維修資金使用范圍，四是維修資金全部歸集到位。維修資金在使用過程中，小區(qū)業(yè)主大會應審議工程項目方案，經(jīng)過2/3業(yè)主同意，工程完工后要組織驗收和決算審計，并將結(jié)果向業(yè)主公布。
目前，鞍山市房產(chǎn)部門已接到多個小區(qū)動用住宅專項維修資金的申請，正在分步辦理。工作人員介紹，如果小區(qū)第一次交納的住宅專項維修資金用于維修后的余額不足全額的30%時，應該由全體業(yè)主公攤續(xù)籌。 |