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| 開(kāi)發(fā)商資金流充裕未來(lái)或繼續(xù)采取“以價(jià)補(bǔ)量”盈利模式 |
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| 2009-10-16 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社電
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇三年來(lái)最冷黃金周。上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。盡管如此，各地房?jī)r(jià)依然居高不下，大有以價(jià)補(bǔ)量的陣勢(shì)。
在北京，就目前10月份已確定開(kāi)盤(pán)并公布價(jià)格的項(xiàng)目來(lái)看，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)約1.7萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的16166元/平方米的整體均價(jià)。在這一輪開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中，開(kāi)發(fā)商仍舊“強(qiáng)勢(shì)”地掌握著主動(dòng)權(quán)。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰分析，一方面，近期地王的頻頻出現(xiàn)，帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市價(jià)格的持續(xù)看好，形成惜售心理；另一方面，由于今年5、6月份的火爆銷售，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對(duì)充裕，尤其是不差錢(qián)的央企和上市公司，資金來(lái)源更加寬泛。因此，現(xiàn)階段也沒(méi)有必要“割肉”套現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)庫(kù)存量在8月份以前連續(xù)下降，目前雖然推盤(pán)節(jié)奏快，但主要還是回補(bǔ)庫(kù)存，由于市場(chǎng)上的剛性需求依然旺盛，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有微小松動(dòng)就會(huì)有大量需求復(fù)燃，因此房企暫時(shí)沒(méi)有銷售壓力，盡可能爭(zhēng)取利潤(rùn)的最大化。易居研究院北京所副所長(zhǎng)牟增彬認(rèn)為，由于之前開(kāi)發(fā)商回籠了巨量資金，經(jīng)營(yíng)狀況大為改善，現(xiàn)在看來(lái)第四季度房?jī)r(jià)很難有較大回落，開(kāi)發(fā)商還是采取以價(jià)補(bǔ)量的盈利模式，提高銷售的毛利潤(rùn)率，維持全年業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。
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