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本報訊
4月27日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心組織編寫的2008年《房地產(chǎn)藍皮書》正式對外發(fā)布。該藍皮書預測認為，房價經(jīng)歷連續(xù)多年高速增長，2007年仍在高位，由于國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年，但是房價拐點出現(xiàn)的可能性不大。
國際熱錢將是推動房價上漲的一個因素
藍皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加強。一方面已出臺的政策繼續(xù)強化落實；另一方面出臺的新政策可能主要集中在從緊貨幣政策、完善住房保障、房地產(chǎn)融資管理和抑制投機性需求等方面。同時資源將向保障性住房傾斜。
藍皮書預計，由于國家調(diào)控政策效力的發(fā)揮，2008年房價上漲幅度將大大低于2007年。2008年上半年，由于國際資本市場震蕩和人民幣持續(xù)升值預期，大量國際熱錢可能進入國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動房價上漲的一個因素。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效力逐漸顯現(xiàn)，住房需求逐漸回歸理性，盡管高位房價的城市可能出現(xiàn)房價在高位震蕩，但全國房價整體性走熊拐點出現(xiàn)的可能性不大。
對于部分城市房價出現(xiàn)調(diào)整的現(xiàn)象，藍皮書認為，從目前我國部分城市房地產(chǎn)市場有價無市、銷量下降、房價漲勢趨緩看，還不能證明中國房地產(chǎn)整體上價格已經(jīng)或即將步入下坡路。從基本面看，盡管制約中國房地產(chǎn)市場價格過速上漲的因素正在增強，但還不具有整體走熊的條件。
全國總體地價水平增長呈加快趨勢
除了房價這一熱點問題，對于2007年地價走勢，藍皮書也進行了全面分析。藍皮書指出，從總體趨勢上看，全國總體地價水平增長有加快趨勢，2007年地價漲幅明顯高于2006年。但從主要分區(qū)上看，全國各區(qū)域地價增長率差異明顯，東南地區(qū)城市地價水平高于全國平均水平，中南地區(qū)、東南地區(qū)、東北地區(qū)地價增長率高于全國平均水平，西北地區(qū)的平均地價水平值和增長率均為全國最低。
藍皮書認為，2007年我國土地市場宏觀調(diào)控力度進一步加大，但由于宏觀調(diào)控政策需要時間來顯現(xiàn)效應，以及受土地供應及房地產(chǎn)市場影響，多數(shù)城市延續(xù)了近年來地價穩(wěn)中有升的態(tài)勢，商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等均較上年有大幅增長。
從總體水平看，2007年全國主要城市總體綜合地價水平值為1751元/平方米，綜合地價增長率為13.37%，與2006年5.19%的平均綜合地價增長率相比，上漲了8.18個百分點，全國平均地價水平增長速度明顯高于2006年。
此外，從用途看，工業(yè)地價增長率最高，住宅地價次之，商業(yè)地價漲幅最低。與2006年相比，商業(yè)地價、住宅地價和工業(yè)地價增長率均明顯提高。從近四年來地價增長率變化情況來看，2007年是各種用途地價增長最快、變化最為明顯的一年，三種用途土地的價格增長率都超過了10%。工業(yè)用地的增長速度超過了商業(yè)用地和住宅用地，增長率已經(jīng)接近2006年的5倍，商業(yè)地價、住宅地價增長率也超過2006年的2倍。
北京已購房中北京戶籍房主約占7成
對于北京、上海這兩大樓市熱點城市，藍皮書還進行了專門分析。藍皮書指出，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心對北京城區(qū)36個重點區(qū)域抽樣樓盤調(diào)查結(jié)果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比近七成。
其中，戶主戶籍是北京本地所占比重超過平均占比69.6%的區(qū)域有19個，占36個區(qū)域的52.8%；超過80%的區(qū)域有8個，占36個區(qū)域的22.2%。戶主戶籍是北京本地所占比重在60%以下的區(qū)域有10個，占36個區(qū)域的27.8%。
對于上海房地產(chǎn)市場的未來走勢，藍皮書認為，2007年上海房地產(chǎn)市場整體開發(fā)投資下降明顯，預計未來兩年供應可能趨緊。
藍皮書指出，2007年，上海市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1307.53億元，同比增長為2.5%，增幅同比略增0.2個百分點。而全國2007年1至11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長31.8%，增速同比上升7.8個百分點。截至2007年11月，上海市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率在全國排名倒數(shù)第一。
與此同時，上海市的房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重連續(xù)第三年下降，從2004年最高時的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3個百分點。其中，商品住宅類房地產(chǎn)開發(fā)投資額比2006年同期增長9.5%，而全國同比增長33.7%。
藍皮書認為，上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)處于比較低的水平。如果房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持低位，今后兩三年的住房供應將會出現(xiàn)不足，房價上漲的壓力將增加，對上海市的經(jīng)濟也會產(chǎn)生一定的負面作用。 |