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河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長張鳳珠在接受記者采訪時(shí)表示，河北的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，商品房價(jià)格一直低于全國平均水平，有的城市漲幅較高，這與原來的房價(jià)基數(shù)比較低有關(guān)。目前，還沒有看到實(shí)實(shí)在在的拐點(diǎn)。市場經(jīng)濟(jì)中，任何的波動(dòng)都是正常的，沒必要過于放大某一時(shí)點(diǎn)的“彎、轉(zhuǎn)、拐”現(xiàn)象。預(yù)測房價(jià)還會(huì)上漲一段時(shí)間，但漲幅趨緩，不會(huì)瘋漲。
觀望表示人們對近期出臺(tái)的政策寄予厚望
分析一些一線城市房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說，目前，購房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上。近年來，國家出臺(tái)了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，而房價(jià)卻“越調(diào)越漲”，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時(shí)候，近期國家又出臺(tái)諸如緊縮銀根、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施，內(nèi)容更具體，操作性更強(qiáng)，力度更大。
張鳳珠表示，目前，我國的房地產(chǎn)市場不僅屬于短缺經(jīng)濟(jì)，而且沒有拉開消費(fèi)層次。房地產(chǎn)開發(fā)商追求高效益、見效快，商品的價(jià)格、面積、戶型越來傾向于富人，這就難怪占大部分比例的中低收入群體整天喊“買不起房”了。在這種情況下就需要政府拿出土地和資金，加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量。從目前來看，政策性住房的供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。國家需要出臺(tái)嚴(yán)厲政策考核地方政府，讓地方政府意識(shí)到房價(jià)和土地價(jià)格上漲并非“政府之�！�，賣地并非能生財(cái)。出讓土地是“一錘子買賣”，吃的是“子孫財(cái)政”。要讓地方政府認(rèn)識(shí)到，出讓土地獲得的大量財(cái)政收入流入左手的同時(shí)，還必須從右手流出，并配以相應(yīng)土地建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，形成政府保障住房與商品房競爭的局面。這是地方政府解決民生問題義不容辭的責(zé)任。
“我國房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也充滿了矛盾：居民有限購買力與房價(jià)不斷上漲的矛盾、土地供應(yīng)瓶頸與需求不斷擴(kuò)大的矛盾、融資渠道狹窄與流動(dòng)性過剩的矛盾、行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾、執(zhí)行者與參與者很難兼顧的矛盾、多頭監(jiān)管與統(tǒng)一運(yùn)行的矛盾、政績財(cái)政收入與控制房價(jià)的矛盾、既怕過熱又怕過冷的矛盾……”這是中國指數(shù)研究院對于中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一段描述，業(yè)者最知其中甘苦與冷暖。那么，未來房地產(chǎn)市場的需求和房價(jià)走勢會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化呢？
“總體觀察，未來房價(jià)不會(huì)也不應(yīng)出現(xiàn)一邊倒的趨勢，而是小幅上漲或零增長，不排斥有些地方出現(xiàn)負(fù)增長�！碧旖蛏鐣�(huì)科學(xué)院研究員盧衛(wèi)認(rèn)為，原因在于：一是國際性經(jīng)驗(yàn)表明，房價(jià)的暴跌容易誘發(fā)金融危機(jī)，這是政府必須極力避免的。二是隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策逐步到位，房價(jià)漲幅會(huì)趨穩(wěn)，一些房價(jià)非理性上漲過快地區(qū)的房價(jià)會(huì)有向下的較大調(diào)整，如果這些政策依然失靈，國家會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更具有殺傷力的調(diào)控政策。三是國家對自住型住房需求的鼓勵(lì)政策將有增無減，同時(shí)對投資性住房需求的調(diào)控力度不斷增強(qiáng)。四是保障性住房比重的增長、中小戶型和中低價(jià)位住房大量應(yīng)市，都會(huì)拉低房價(jià)及其漲幅。同時(shí)，加速國民收入分配格局的合理調(diào)整，也會(huì)逐步提高中低收入者的支付能力，房價(jià)收入比應(yīng)有所下降。
2008年房價(jià)漲幅將趨緩2010年前后會(huì)有整體性調(diào)整
對于未來房價(jià)走勢，中國指數(shù)研究院則預(yù)測，2008年將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。原因主要是：一是商品房供應(yīng)難以快速提高；二是商品房需求仍將保持旺盛。首先，宏觀經(jīng)濟(jì)的增長提升了我國城鎮(zhèn)居民收入。其次，目前在我國人口結(jié)構(gòu)分布中，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期，他們是購買商品房的主力軍。第三，隨著我國高校連續(xù)擴(kuò)招，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里，5-10年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求。
“房價(jià)上漲趨勢將趨緩，投資風(fēng)險(xiǎn)在持續(xù)累積�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)研究會(huì)副秘書長劉玉錄說，2008年央行實(shí)行從緊的貨幣政策，以及會(huì)出臺(tái)的物業(yè)稅和一系列已出臺(tái)調(diào)控政策的落實(shí)到位，將使近年來房價(jià)上漲的勢頭得到抑制。他認(rèn)為，實(shí)際上，房價(jià)漲幅在不少地方是由少部分住房的交易價(jià)格所決定的，再加上許多原始數(shù)據(jù)來自開發(fā)公司，以及地方政府追求托市的取向，在環(huán)節(jié)上存在著所公布房價(jià)失真的可能性。
2006年秋，天津市政府有關(guān)部門一項(xiàng)調(diào)查顯示，在被調(diào)查者中89%的人認(rèn)為天津市房價(jià)偏高或很高。劉玉錄說，實(shí)事求是地說，房價(jià)確實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離群眾的收入，大大超出了人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理負(fù)擔(dān)。對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，我們現(xiàn)在就應(yīng)該予以充分的警惕。
“中國城市房地產(chǎn)市場的整體性調(diào)整，估計(jì)最遲應(yīng)該在2010年前后來到�！眲⒂皲涱A(yù)測。 |