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| 權(quán)威人士釋疑CPI計算：商品房購買不算消費 |
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| 2007-08-31 新華社記者:張毅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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最近，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊首次向公眾解讀了CPI(居民消費價格指數(shù))的采集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質(zhì)疑購買商品房為什么不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人。
這位負(fù)責(zé)人指出，目前我國編制的CPI指數(shù)，包括八大類消費品，每一類有一個權(quán)重。這個權(quán)重是根據(jù)居民消費結(jié)構(gòu)，即消費支出所占的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大，服裝的支出占總支出的比重是多大，家庭裝修的建筑材料、通訊費用、教育費用等支出占總支出的比重是多大。統(tǒng)計人員會到每一個采價點居民家里調(diào)查，這些家庭都有記賬的賬本。統(tǒng)計人員還到銷售網(wǎng)點去調(diào)查，每一類同質(zhì)可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調(diào)查，來計算居民消費價格指數(shù)。
在八大類消費品中，第八類是住房價格。這里的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。
你買一套房子，買來以后，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)，把商品房價格不放在CPI當(dāng)中，也不算居民消費，而是算作投資。
這位負(fù)責(zé)人說，國際上公認(rèn)CPI有三大用途，即通貨膨脹指標(biāo)、國民經(jīng)濟(jì)核算以及支付的調(diào)整。世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標(biāo)。一般認(rèn)為，商品和服務(wù)價格普遍持續(xù)上漲就標(biāo)志著發(fā)生了通貨膨脹，而不認(rèn)為商品房和股票等資產(chǎn)價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)核算分類，商品房購買屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。
假設(shè)把商品房作為消費品納入CPI，今年上半年我國房地產(chǎn)價格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數(shù)將反映出我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價格也納入到CPI統(tǒng)計范圍，那么上半年我國CPI的漲幅會超過百分之一百。
這位負(fù)責(zé)人指出，不將商品房(資產(chǎn))價格納入CPI統(tǒng)計范疇，不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。CPI主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。
�。〒�(jù)新華社8月30日電） |
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