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住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新7月17日在哈爾濱“2010中國市長論壇”上，面對來自全國各地七十余位市長、副市長，公開表示“（調控)政策一旦放松，房價會強力反彈”。說實話，自從本輪調控以來，媒體關于房價和樓市的報道，基本都是看空。本以為中國樓市狂潮已經大江東去，聽了部長一席話，忽令人覺得樓市宛如地火，雖被壓在底下，但還在奔騰不息，哪天一不小心放松警惕放松壓力，地火就會躥出地表，再次熊熊燃燒。
為什么“政策一旦放松，房價就會強力反彈”？和業(yè)內朋友商討之下，基本找出以下原因：
本輪調控中，一切都在觀望，中央政府在觀望：觀望調控力度是否達到適合的境界，即壓得住樓市又不會壓垮樓市；地方政府在觀望：除了房地產還有什么辦法能夠保持GDP。房地產行業(yè)在觀望：怎么在政策高壓下求得企業(yè)生存。消費者也在觀望：房價是跌還是漲。在所有觀望中，最重要最有價值的觀望就是“消費者觀望”，它是市場的需求觀望，是上述一切觀望的源頭。需求觀望越濃，說明政策壓力越大，也說明需求的愿望越強烈，當然，積聚著的購買反彈力就越強。
那么，消費者為什么要觀望呢？
觀望而不離場，說明消費者對房產是心有所系，事有所慮——房子一定要買的，但顧慮房價或許還會走低，由此產生觀望。觀望而不離場，說明消費者對房產是情有所鐘，力不能及——想買房子，但被政策拒絕或資金未達到購買力，由此產生觀望。就是說，只要消費者力所能及，無所顧慮，那么觀望就會成為行動。
中國公眾對于房子——無論買得起還是買不起，無論已買好還是準備買，無論贊揚的還是撻伐，在心底都是高看一眼的，知道房子是好個東西。為什么？
因為擁有一套房子意味著你可以擺脫人生的許多煩惱和糾紛（比如《新老娘舅》中的無數案例），你可以活得比別人平安；擁有一套好房子，意味著你的生活質量比無房者、差房者高，你可以活得比別人瀟灑；擁有兩套房子，意味著你為子女備好了婚房，他們無需因無婚房而放棄愛情，無需因房貸去做房奴，你活得可以比別人（沒為子女備好婚房的）自信；擁有三套房子，意味著你的老年生活多了一份補充養(yǎng)老金，你可以活得比別人滋潤；擁有N套房子，意味著你是一個有錢的主，你可以活得比別人闊綽。買房者的驕傲自豪，買房者朋友的贊嘆羨慕，未買房者的后悔嫉妒損毀。其實，都是認同房產的各種不同表現方式。
為什么在輿論打斗的秀場上，對于房產行業(yè)分為褒貶兩派，而在實際生活和私人圈子里，褒者貶者對于房產一致認同呢？原因在于一個鐵的事實：10年來房產保值升值的表現沒有讓購買者失望卻讓未買者后悔或羨慕；10年來房產價值一直在以高于其他物品價值的速率躍升；
于是，在10年來的事實面前，中國公眾都信奉了房產“買到就是賺到”這條真理。
在這樣的群情之下，政策一旦放松，公眾哪有不爭先恐后搶購房產的道理？
爭先恐后搶購的結果，房價哪有不強力反彈的道理？
姜部長一直是個深得民心說大實話的人。“房價，20年后還是要漲的”，此話言猶在耳。通貨膨脹階段的初期，會漲20年的資產誰不喜歡？
你喜歡嗎？
（作者系房地產業(yè)內人士） |