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| 2010-06-11 作者:楊紅旭 來源:東方早報 |
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昨日，國家統(tǒng)計局和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了月度房地產數(shù)據(jù)，過去的5月份，我國房地產市場行情逆轉，堪稱“劇變”。
5月份，70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達12.4%，較上月減少0.4個百分點，這是自2009年6月出現(xiàn)正增長以來，第一次出現(xiàn)漲幅回落的情況。但同比指標跨度是一年，所以并不能很好地反映當前房價變化。
所以，還得重點關注房價環(huán)比變化，也即5月份與4月份的比較。5月份，70個大中城市房價環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，需要特別指出的是，自2005年有此統(tǒng)計指標以來，從來沒出現(xiàn)過單月如此大的回落幅度，這是一個史無前例的動蕩月份。有一點是確定的：6月份房價環(huán)比將由正增長逆轉為負增長，也即房價真正出現(xiàn)拐點，將是2009年3月由負轉正之后的，再一次“紅盤變綠盤”。
若按一二手房的分類，則5月份一手商品住宅銷售價格上漲0.4%，而二手住宅銷售價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0.4%。顯而易見，二手房價格調整的速度領先于一手房，主要原因是二手房市場買賣雙方皆散戶，而一手房賣方是開發(fā)商，容易控制房源供應和房價，因此前者比后者的市場博弈更激烈。比如，當前上海一手住房和二手住房的網(wǎng)上可售量分別約為575萬平方米和1450萬平方米，分別比調控前增加了20%和50%，二手房拋售量大，降價壓力自然也更大。
再以產品類型分析。5月份，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.4%，商品住宅銷售價格同比上漲16.9%，普通住宅銷售價格同比上漲16.3%，高檔住宅銷售價格上漲19.1%。由此可見，作為保障性住房，經(jīng)濟適用房價格基本穩(wěn)定，而當前商品住宅價格卻比去年5月明顯上漲。
至于不同區(qū)域的行情。5月份，70個大中城市中房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的，多屬東部城市，一線城市中的北京微跌0.1%，上海不漲也不跌。漲幅最大地區(qū)是東北，長春和沈陽分別上漲1.1%和1.2%。
雖然5月份的房價總體上還在小漲，但卻發(fā)生了質變，同比漲幅首次回落，二手房價格環(huán)比首次下跌。如果說4月份的數(shù)據(jù)還看不清趨勢的話，那么5月數(shù)據(jù)已赤裸裸地指明房價正在步入下行通道。而一旦進入這一通道，將是長達多月的“黑暗時間”。
房價地震，源于成交量劇降。5月份，全國商品房銷售面積為0.68億平方米，較4月份降低15.4%，亦低于去年0.78億平方米的月度均值。東部一線城市和部分二線城市下滑幅度更大。相對而言，中西部地區(qū)市場還算穩(wěn)定。一線城市成交量降速實在太快，5月份屬于一步跌到位，接下來不可能出現(xiàn)更大幅度的下滑，但在底部盤整的時間將會持續(xù)數(shù)月。預計2010年全國商品房成交量將比2009年減少二成左右，類似2008年相比2007年。
綜上所述，5月全國樓市已出現(xiàn)驚人的變局。由此也證明，4月中旬開始的新一輪房地產調控“初戰(zhàn)告捷”，只要維持這一勢頭，預計年底就能基本達到政策目標。接下來，政策將步入穩(wěn)定期，而成交量和房價“大震”之后，還會“余震”不斷。
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