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在經(jīng)歷了房地產(chǎn)新一輪泡沫式上漲之后，監(jiān)管層終于重拳出擊了。
4月17日，國務(wù)院出臺堅決遏制房價過快上漲的十項措施,市場稱為“新國十條”。其中，對市場影響較大的一些新規(guī)包括：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。
隨后,住建部、銀監(jiān)會和保監(jiān)會也再出重拳,要求商品住房嚴(yán)格實行購房實名制,認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名，并嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。一季度保險監(jiān)管工作會議重申了保險業(yè)將嚴(yán)防資金管理風(fēng)險，嚴(yán)禁保險資金投資房地產(chǎn)項目，關(guān)閉了險資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的閘門。
密集的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，其效果可謂立竿見影。據(jù)了解，北京北三環(huán)一項目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元。
在樓市受到調(diào)控，泡沫嚴(yán)重的一線城市大量拋盤涌現(xiàn)之時，股市也受到了牽連。
4月19日，受到地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)影響，房地產(chǎn)和銀行板塊領(lǐng)跌，這兩大板塊當(dāng)日跌幅分別達(dá)到8.21%和7.15%。受此影響，滬深兩市股指雙雙跌穿年線，滬指當(dāng)日跌幅達(dá)4.79%。而4月22日，關(guān)于“二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根本性顛覆”消息的傳出再度給股市重挫，A股市場再度大幅低開，地產(chǎn)和銀行股再度領(lǐng)跌。
對于此次房產(chǎn)調(diào)控新政對后市影響，中金公司認(rèn)為，短期市場仍需要繼續(xù)消化房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的不確定性。特別是各地房地產(chǎn)后續(xù)跟進(jìn)政策會陸續(xù)出臺，且各地房地產(chǎn)成交量萎縮和房價走弱將是大概率事件，前期價格上漲過快的部分一線城市調(diào)整會更明顯。這將持續(xù)影響短期市場情緒，市場低迷的走勢仍將持續(xù)一段時間。地產(chǎn)相關(guān)的板塊以及銀行等可能仍將受壓。 |