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連日來(lái)，政府樓市調(diào)控政策重拳頻出，劍指房地產(chǎn)投機(jī)。新政無(wú)疑將對(duì)我國(guó)樓市發(fā)展帶來(lái)深重影響，也會(huì)使GDP的增長(zhǎng)放緩。但筆者認(rèn)為，這次樓市新政組合拳，旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，更重要的是有助于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量。
從4月14日起，一系列樓市新政連續(xù)出臺(tái)，號(hào)稱國(guó)十條。這十條政策，可以說(shuō)是我國(guó)近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)最嚴(yán)厲的政策組合拳�？梢�(jiàn)政府監(jiān)管部門對(duì)目前高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題已有充分認(rèn)識(shí)，如此密集的政策將出現(xiàn)“立竿見(jiàn)影”的效果。在北京、上海等熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)的下跌行情以及成交量急劇萎縮將不可避免。從中長(zhǎng)期看，一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，將緩解當(dāng)前市場(chǎng)上的恐慌性購(gòu)房，改善型購(gòu)房者會(huì)更加量力而行，而投資投機(jī)型購(gòu)房需求將受到嚴(yán)厲抑制�？傮w而言，市場(chǎng)成交量可能出現(xiàn)明顯下滑，購(gòu)房者將更多選擇觀望。
2008年是近年來(lái)樓市最為慘淡的一年。因受2007年出臺(tái)的“二套房貸”政策和2008年金融危機(jī)的影響，經(jīng)濟(jì)環(huán)境乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下。從1月到12月，“降價(jià)”成為主基調(diào)。老百姓從當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商的樓盤營(yíng)銷中看到的不僅僅是他們艱難度日的場(chǎng)景，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤(rùn)空間。同時(shí)，部分城市出現(xiàn)了“斷供”現(xiàn)象。如果沒(méi)有政府救市政策出臺(tái)，2009年就會(huì)有大批房地產(chǎn)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈的斷裂而倒閉和破產(chǎn)。
那么，目前的樓市新政，難道是政府希望看到2008年樓市慘淡局面重現(xiàn)嗎？不是。筆者通過(guò)對(duì)近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的分析，從中得出兩個(gè)結(jié)論。第一，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮；房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要的助推作用。第二，每一次樓市新政，都是為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展�？梢�(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。我們說(shuō)，我國(guó)作為十三億人口的大國(guó)，要維持基本的就業(yè)率，要確保人們的收入水平不斷提高，就必須要有一定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率作保證。但是，我們所要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，是高質(zhì)量、高效益的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，而不是那種靠房地產(chǎn)泡沫支撐起來(lái)的GDP和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，因?yàn)槟欠N經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，也是很危險(xiǎn)的。
在這個(gè)世界上，凡是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國(guó)家，結(jié)果沒(méi)有不出現(xiàn)危機(jī)的，世界老大美國(guó)靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是危機(jī)；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)局是危機(jī)；去年的迪拜危機(jī)也給了我國(guó)最醒目的警示。
我國(guó)要由經(jīng)濟(jì)大國(guó)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，最重要的是要靠技術(shù)革命和創(chuàng)新精神，要靠新型戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，而絕不能靠房地產(chǎn)價(jià)格暴漲拉動(dòng)。更何況，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因，經(jīng)濟(jì)回升向好過(guò)程中還存在許多矛盾，礦難、旱災(zāi)、地震等新災(zāi)害、新問(wèn)題也在不斷顯現(xiàn)。所以，對(duì)面臨的困難和問(wèn)題，我們決不能掉以輕心，更重要的是，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)不能偏離。
4月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持把處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心，把加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益擺到突出位置。因此，這次樓市新政的及時(shí)出臺(tái)，依然是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)其健康穩(wěn)定發(fā)展，避免出現(xiàn)諸如2007年至2009年那樣房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，讓我國(guó)的經(jīng)濟(jì)真正朝著提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的軌道上行駛。為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，哪怕是暫時(shí)犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也是值得的。
（作者為中國(guó)人民銀行鄭州培訓(xùn)學(xué)院教授） |