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| 2010-01-18 作者:街談 來源:南方都市報 |
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老話說，“三十年河?xùn)|三十年河西”。其含義，高雅地說，是世事興衰有律，低俗一點(diǎn)，就是風(fēng)水輪轉(zhuǎn)、報應(yīng)啊報應(yīng)。面對主宰一切的玉皇大帝，孫悟空慨然道：“皇帝輪流做，明年到我家。”我覺得也是一個意思。
如此帶情緒的開篇，全怪越來越高的房價。身為無房一族，我本來已經(jīng)徹底無語，收起安居愿望，不欲再想起這種傷心事，只圖個耳根清凈。但顯然這個微薄的愿望也就是捂著鼻子哄眼睛而已，根本無法實(shí)現(xiàn)。比如，下面這個論調(diào)，就激起了我再調(diào)侃幾句，以表自己不愿意露宿街頭的赤誠之心。16日，在廣州羊城學(xué)堂“房價與家庭置業(yè)計(jì)劃”的主題演講中，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲稱，樓市是一個政策市。30年內(nèi)房價都是向上走的趨勢。因此，蔡會長勸慰想結(jié)婚卻買不起房的年輕人，暫時別買，先租房住，以免淪為房奴。
如果不帶情緒，我不能說蔡會長的話全不靠譜。就目前樓市的租售價格比而言，確實(shí)租比買合算。據(jù)說很多地方一套房通過出租收回成本要40年以上，作為投資未必明智。但吊詭的是，現(xiàn)實(shí)還有另一面。只要房價不停地上漲且能賣出去，就不愁不賺。不過，常識讓我更相信，樓價輪番上漲，太像擊鼓傳花游戲，鼓點(diǎn)聲中，樓價節(jié)節(jié)高升，最終必然偏離市場規(guī)律，成為所謂的市場泡沫。那么，鼓點(diǎn)驟然停止，泡沫破滅，此刻房子就是虧本之花，落入誰手，誰就是比房奴還慘的倒霉鬼。
蔡會長“樓市是個政策市，不能只研究供求關(guān)系”這一主張也挺著調(diào)。似乎也是支持他樓價還要漲30年預(yù)言的理由。我只疑心，其中是不是有點(diǎn)政治不正確？既然是政策市，房價就掌握在政府手中，考慮到目前政策是抑制房價“過快上漲”，但樓價依然快速攀升。蔡會長究竟是想說政策失靈了，還是在暗示政策不好，存心讓中低收入階層買不起房？換句話說，既然是政策市，只要政府樂意，出臺一個政策，樓價就理當(dāng)應(yīng)聲而落，就能惠及多數(shù)人，房奴解放指日可待，居者有其屋的理想能迅即實(shí)現(xiàn)。
既然樓價依然往云霄方向發(fā)展，中低收入群體安居還遙遙無期，那么顯然是有什么地方出了意外。我以為對此就是天縱英才想破腦袋，也無外乎和經(jīng)濟(jì)增長模式能否持續(xù)下去有關(guān)聯(lián)。故而蔡會長“30年內(nèi)房價都是向上走趨勢”的預(yù)言很滑頭而且相當(dāng)雷人，當(dāng)然，考慮到他的身份，有托市的意識，一心為發(fā)展商代言也在情理之中。
如果通貨膨脹，鈔票貶值，樓價字面上漲而實(shí)際是降了或者有價無市也是可能的。再想一想據(jù)說20年過去了，日本如今的樓價，仍然沒有恢復(fù)到泡沫破滅前的水平。再加上篤信人不是神，無法預(yù)言未來，預(yù)言多是裝神弄鬼妖言惑眾，蔡會長的話就不那么令人信服了，可以情緒化地將其視為“三十年河?xùn)|三十年河西”掐頭去尾的樓市版。
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