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| 2009-09-08 周東飛 來源:瀟湘晨報(bào) |
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“房價(jià)上漲，是因?yàn)椤赡改镄枨蟆��！边@是中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時(shí)，對房價(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。顧云昌這樣解釋丈母娘的需求：小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。
報(bào)道此事的媒體介紹說，在國內(nèi)地產(chǎn)界，顧云昌向來因觀點(diǎn)獨(dú)到而受到眾多媒體追逐�？上У氖牵櫾撇舜螔伋龅乃^“丈母娘需求”的噱頭，實(shí)在算不上“觀點(diǎn)獨(dú)到”。萬通集團(tuán)主席馮侖向來有所謂“房地產(chǎn)界的思想家”美名，在一次座談會上他曾拋出驚人之論，認(rèn)為是未婚女青年推動了房價(jià)的上漲。相比之下，顧云昌副會長的高論不過是馮侖觀點(diǎn)的掐頭去尾重新包裝，黑鍋原來是未婚女青年背著的，現(xiàn)在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”。
說什么好呢？只能說，可憐天下丈母娘！女兒要結(jié)婚，眼見年輕人收入微薄買不起房，幾多丈母娘于是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”，傾其所有幫助小兩口總算買套房子結(jié)了婚。其間的辛酸，怎一個(gè)慘字能夠形容�，F(xiàn)在可好，丈母娘成了任專家打扮的小姑娘，不僅當(dāng)上了威逼女婿清倉典當(dāng)?shù)摹袄峭馄拧�，而且成了推高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)�。這一樁公案，又是怎一個(gè)冤字可以了結(jié)。問題是，房價(jià)上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎，或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價(jià)的主因嗎？
土地拍賣價(jià)格、房地產(chǎn)行業(yè)稅率、鋼筋水泥價(jià)格、開發(fā)商利潤率等等，甚至某些拿不上臺面的灰色成本，都可能成為抬高房價(jià)的原因。在人們關(guān)于房價(jià)的討論中，批評的矛頭更多地指向地價(jià)、行業(yè)暴利和灰色成本。既然房子同樣有商品屬性，那么供求關(guān)系對房價(jià)是會產(chǎn)生某些影響的。不過，中國房地產(chǎn)市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病，相反并沒有確切的數(shù)據(jù)顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價(jià)過高的情況下，高房價(jià)反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產(chǎn)生抑制作用。也就是說，老百姓購房欲望的降低實(shí)際上應(yīng)該起到壓低價(jià)格的作用。
這樣簡單的道理，戴著業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者大帽子的顧云昌們未必不知道。同時(shí)，從做學(xué)問的角度來講，語不驚人死不休也不是什么大錯(cuò)，關(guān)鍵是要能自圓其說自證其理。既然顧云昌把房價(jià)上漲歸咎于“丈母娘需求”，那么他至少有必要拿出實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)來證明，這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個(gè)什么樣的比例，它對房價(jià)上漲產(chǎn)生了幾個(gè)百分點(diǎn)的影響。事實(shí)是，所謂“丈母娘需求”不過是一個(gè)張嘴即來的奇談怪論，在它的背后并沒有嚴(yán)肅的研究數(shù)據(jù)作支撐。既然是圈內(nèi)人士，專家們對房價(jià)上漲的原因也自應(yīng)心知肚明。但這樣的東西在這樣的場合說出來，必定大煞風(fēng)景，倒不如不說。
其實(shí)，所謂“丈母娘需求”與其說是高房價(jià)歸因，不如說是被專家當(dāng)作了為房產(chǎn)商勵(lì)志的“雞湯”。他們的職責(zé)似乎僅僅在于，告訴臺下的聽眾房價(jià)還會上漲、“繁榮”還會持續(xù)。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民，中國股市會漲到1萬點(diǎn)、再漲50年。不同之處只在于，股市的泡沫已經(jīng)破裂過一次，樓市的沖動與激情還在繼續(xù)醞釀。講你喜歡聽的，是一切忽悠者的法則。關(guān)鍵是，作為聽眾的政府、開發(fā)商、購房者應(yīng)有各自的清醒判斷。至于可憐的丈母娘們，且把加在你們身上的“需求”當(dāng)作一個(gè)笑話吧。
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