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地價(jià)不是房?jī)r(jià)的“遮羞布”
    2009-07-27        來(lái)源:錢江晚報(bào)
　　高溫不退的房地產(chǎn)這兩天再次吸引了高層的密集目光�！督�(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，7月9日、21日，國(guó)務(wù)院兩次就房地產(chǎn)問(wèn)題召開(kāi)座談會(huì)，其間三次調(diào)研，各方意見(jiàn)分歧很大，難以統(tǒng)一。
　　同一天，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，6月以來(lái)頻繁問(wèn)世的"地王"引起了國(guó)務(wù)院高層的關(guān)注，與之連帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又一次開(kāi)始考驗(yàn)中國(guó)決策層的政治智慧。批示要求在今后一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控及分析，對(duì)市場(chǎng)中的新情況新問(wèn)題，要做到"時(shí)時(shí)匯報(bào)"。
　　換句話說(shuō)，房地產(chǎn)高燒進(jìn)了ICU（重癥監(jiān)護(hù)室），需要全天候地搭脈量體溫，看看是否誘發(fā)病毒變異，蔓延成一種新的什么流感。
　　首當(dāng)其沖的是國(guó)土部門(mén)，新京報(bào)25日?qǐng)?bào)道，全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。這也算給"地價(jià)推高房?jī)r(jià)"爭(zhēng)論的一個(gè)較為官方的答復(fù)。
　　大家都還記得，今年兩會(huì)上，"房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用"的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。這樣的調(diào)查數(shù)據(jù)讓公眾怨聲四起，也把國(guó)土部門(mén)推上風(fēng)口浪尖，這次最高51.36%，平均25%的新說(shuō)法，還有一層不便明說(shuō)的意思是，25%地價(jià)不高，是房?jī)r(jià)的確很高，但和我們就沒(méi)啥關(guān)系了。
　　確實(shí)，高房?jī)r(jià)不能只怪土地部門(mén)一家，一起吃這桌大餐的還包括開(kāi)發(fā)商、銀行、炒房人、城建、規(guī)劃、稅務(wù)，以及其他有資格在開(kāi)發(fā)規(guī)劃上蓋大紅印章的部門(mén)，所以，我部分同意"地價(jià)"不是罪魁禍?zhǔn)椎恼f(shuō)法。正如一個(gè)朋友告訴我，中國(guó)的一個(gè)個(gè)"大盤(pán)"面世，意味著地方政府把這樣的公共空間全部的建設(shè)責(zé)任也推給了開(kāi)發(fā)商，大地塊"地王"上市，除了有利于讓土地市場(chǎng)更加緊張，造成拿不到地的假象，而且最妙的是，一大塊兒地交給地產(chǎn)商，某些地方政府除了數(shù)錢，就什么事兒都不用操心了。
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