“國土部調查商品房地價，求證地價推高房價說”，這是《第一財經(jīng)日報》6月17日一篇報道的標題。
報道說，國土資源部近期已經(jīng)向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價調查表”，要求地方填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價款，以及房屋售價等。這項抽樣調查完成之后，有望揭開“土地成本在房價中到底占多高比例”的真相。
“地價推高房價”這樣的常識，現(xiàn)在也到了需要求證的地步，這世界的確變化很快。中國土地勘測規(guī)劃院地價所的田彥軍一直不認同“地價推高房價”的說法，他的理由是：自2001年土地拍賣以來，地價同比增幅均低于同期房價增幅。為了證實自己的觀點，田彥軍還列舉了2002年至2006年地價房價增幅不一的數(shù)據(jù)：在這5年中，全國商品房價格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價水平(樓面地價)增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
我不得不說，“地價推高房價是誤解”這一說法不符合人們的常識———今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言，稱一項調查顯示房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。即便是田彥軍自己提供的數(shù)據(jù)，也只是表明2002年至2006年之間地價與房價的增幅比例不一致，簡單一點說，就是地價漲得慢了一點，房價漲得快了一點。這些數(shù)據(jù)又能證明什么呢，難道是要證明相比于房價地價漲得還不夠快？
不錯，房價的成本一直是個謎，但房價是由哪幾個部分構成的，大家基本上還是清楚的。眾所周知，地價是房價的重要組成部分，高房價帶動了地價，被帶高的地價又推高了房價，這是一個再簡單不過的邏輯關系。但現(xiàn)在，我們卻要來求證“地價推高房價”是不是一個誤解，實在是讓人哭笑不得。
我感到不能理解的是，花這么大力氣展開的調查，它究竟想要告訴大家什么？如果說這樣的調查是想證明開發(fā)商的暴利，那么，我只能說這是徒勞的，房價成本一天沒有詳細公布，“開發(fā)商是否有暴利”就永遠是天問———除了地價之外，開發(fā)房地產(chǎn)還有各種或明或暗的成本。如果說調查是想證明“地價推高房價”不是一個誤解，那它必然也是徒勞的———由各地自己填寫抽樣調查表，其數(shù)據(jù)的真實性實在不容樂觀，抽樣調查的靈活性，注定這只是一場數(shù)字游戲。更何況，任何一個地方政府都不會心甘情愿承認地價推高了房價，它們所需要的，恰恰是想方設法摘掉自己頭上“高房價推動者”這頂帽子。
這場數(shù)字游戲，無法求證“地價推高房價只是誤解”，也不能對平抑房價起到實質性的作用，更無助于地方政府走出“土地財政”的既有利益格局。相反，如果最終的調查結果“證實”了地價并未推高房價，反倒會讓地方政府在輿論壓力下如釋重負，繼續(xù)在“土地財政”中打轉，延緩房價回歸理性的進程。 |
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