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住房和城鄉(xiāng)建設部近日發(fā)文，要求各地制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消“毛坯房”。上海市相關主管部門透露，到2010年全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達到60%-70%，其他地區(qū)力爭達到30%-40%。
但在我看來，“全裝修房”恐怕會因為種種問題難以被消費者接受，從而難以成為市場主流。
一是批量裝修完成的房子，裝修質量問題也許會大增。有專家分析，由于目前國家強制的質量檢驗標準多是針對“毛坯房”，并沒有針對全裝修房材質、施工及驗收的專門標準，因此，開發(fā)商通過招標圈定的裝修企業(yè)，在大規(guī)模裝修施工過程中，往往會偷工減料，以次充好，并虛報裝修成本，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內在的建筑質量問題，這幾乎司空見慣。
二是批量裝修扼殺了裝修個性。開發(fā)商批量建設統(tǒng)一的“全裝修房”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從南京等地的實踐經(jīng)驗來看，全裝修做得比較好的樓盤，最多也只能做到3個裝修風格，不能讓業(yè)主徹底“解渴”。假如業(yè)主對“全裝修房”不滿意，可能還會“拆掉重來”，如此一來，是不是反而會制造更多的建筑廢棄物，造成更大的資源、能源浪費呢？
三是房屋糾紛恐怕會增多。出了裝修問題，開發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉，互踢“皮球”，業(yè)主又該怎么辦？會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護不了自己的權益？
在我看來，取消“毛坯房”還為時過早，制定完善的“全裝修房”裝修、驗收等標準，比取消“毛坯房”更重要、更急迫。 |