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編者按
對于房屋成本能否公開的討論，起因于廣東省建設(shè)廳給省人大代表建議的一份回復(fù)。針對代表提出公開房屋成本價(jià)的意見，廣東省建設(shè)廳明確表示：這種做法容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。
廣東省建設(shè)廳在“否決”人大代表建議時(shí)的論證出發(fā)點(diǎn)，引起人們激烈的爭議。本報(bào)為此展開討論并采訪了一些相關(guān)人士。
網(wǎng)友之聲網(wǎng)友熱議:房地產(chǎn)成本該不該公布
大家談還消費(fèi)者知情權(quán)
求助法律是理性之路
記者調(diào)查開發(fā)商無義務(wù) 政府有責(zé)任
行賄入成本
社會咋和諧
背景鏈接
起因
廣東省人大代表向廣東省建設(shè)廳提交一份議案，提議向消費(fèi)者公布房地產(chǎn)成本。
代表們引用了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第八條關(guān)于消費(fèi)者“知情權(quán)”作為建議的法律依據(jù)。在“買房對于一個(gè)家庭來說已經(jīng)是一個(gè)非常沉重的負(fù)擔(dān)”的情況下，應(yīng)當(dāng)通過公開房價(jià)成本的方式，確保市民的知情權(quán)。建議提出，在公開房屋成本時(shí)，政府應(yīng)制定條例，要求開發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，向房管局申報(bào)房屋成本價(jià)，通過行政單位審核審批后才能發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)，已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證的房屋，房屋交易中心應(yīng)將房管局審批的成本價(jià)對外公布，任何人都可查詢。
廣東省建設(shè)廳在對人大代表建議的答復(fù)中表示，公布房屋成本這一做法是違背市場經(jīng)濟(jì)原則的。在市場經(jīng)濟(jì)下，決定價(jià)格的因素主要是供求關(guān)系而不是成本，開發(fā)商有根據(jù)市場需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設(shè)施是否完善、檔次定位等情況確定銷售價(jià)格的自主權(quán)。對商品住房成本價(jià)進(jìn)行公開，或者公開的內(nèi)容和程度把握不好，容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響。
相關(guān)資料
（一） 關(guān)于成本
8月上旬，新華視點(diǎn)記者在調(diào)研中獲取了一份福州市有關(guān)部門測算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房價(jià)格成本對照表，在所列的23個(gè)樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。經(jīng)測算，開發(fā)商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點(diǎn)。
《上海證券報(bào)》9月27日報(bào)道，杭州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露的一份房產(chǎn)開發(fā)成本清單顯示，該項(xiàng)目開發(fā)商共賺取了5.8億元的毛利潤，相對于6億元的成本來說，回報(bào)率近100%。這則報(bào)道還披露了上海和杭州的兩個(gè)樓盤開發(fā)成本和利潤，其毛利回報(bào)率均極為可觀。
（二） 政策法規(guī)
我國價(jià)格法明確規(guī)定，企業(yè)自主定價(jià)需要以成本為基礎(chǔ)定價(jià)，經(jīng)營者不得違反法律、法規(guī)牟取暴利。
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