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就備受輿論關(guān)注的房地產(chǎn)信貸問題，中國銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人26日晚回應(yīng)說，已對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提出四大防控要求，包括禁止對囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款，查處其重復(fù)抵押問題，對78家退出地產(chǎn)的央企相關(guān)貸款項(xiàng)目不予授信，監(jiān)測查處貸款違規(guī)流入股市、房市。(3月28日《新消息報(bào)》)
自去年年底以來，房地產(chǎn)業(yè)在國務(wù)院及相關(guān)部委的頻頻打壓下，似乎淪落到一個(gè)四面楚歌的境地，從海南的海景房拋售浪潮，到部分一線城市房地產(chǎn)市場春節(jié)期間遭受“零成交”的冷遇來看，似乎房地產(chǎn)業(yè)真的在走下坡路了，但如果你也這樣認(rèn)為，那就是被地產(chǎn)商布下的迷魂陣給忽悠了。
其實(shí)，我們揣測購房的計(jì)劃的同時(shí)，更應(yīng)該揣測房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中包含的太多玄機(jī)，不然，一邊是有價(jià)無市的無奈嘆息，一邊又怎么會(huì)出現(xiàn)一日接連刷新三個(gè)“地王”的狂熱呢？因此，我們面對這種“東邊日出西邊雨”的現(xiàn)象的時(shí)候，絕對不能認(rèn)為這僅僅只是一種天氣變化的景象。
所以，面對銀監(jiān)會(huì)出臺的房地產(chǎn)信貸新政，筆者不敢持有太多的樂觀和欣喜，因?yàn)�，僅憑這樣一個(gè)籠統(tǒng)性的通知，我們姑且不論其有無操作性和可行性，單說各家商業(yè)銀行能不能做到痛下決心，斬?cái)嘧陨砼c房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈條，便是一個(gè)未知數(shù)了。
再之來說，何為囤地捂盤的開發(fā)商？這顯然是一個(gè)不好定論的事，故意抬高房價(jià)，導(dǎo)演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程進(jìn)度，推遲上市時(shí)間又算不算？其實(shí)，在國家不斷出臺監(jiān)管新政策的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)早就有了“上有政策，下有對策”的應(yīng)付辦法，而不可能傻傻的等待著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“尚方寶劍”。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示“去年底全國閑置土地1萬公頃，幾乎一半是由開發(fā)商造成的�！蹦敲�，我們?yōu)槭裁礇]有看到國土資源部19條土地調(diào)控政策的大刀，為房地產(chǎn)業(yè)搏殺出一片健康發(fā)展新氣象來。
所以，筆者以為銀監(jiān)會(huì)出臺的房地產(chǎn)信貸新政，不過是一個(gè)“雷聲大，雨點(diǎn)小”的把戲而已，或者說是在“蝸居”族和準(zhǔn)“房奴”面前畫了一張大餅，盡管看上去很美，實(shí)際上不過是配合相關(guān)調(diào)控政策，拿出的一個(gè)姿態(tài)罷了。因?yàn)椋唤鉀Q地方政府日益加劇的財(cái)政困難，不斬?cái)喔鞣N利益糾葛的鏈條，任何類似的調(diào)控新政都只能是一陣輕輕的風(fēng)，始終無法蒸發(fā)掉越脹越大地產(chǎn)泡沫。 |