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| 有預(yù)謀的"忽悠"造就了房地產(chǎn)巨大泡沫 |
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| 2010-02-02 作者:易鵬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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易鵬 | 最近，由于連續(xù)出臺(tái)打壓政策，全國樓市整體處于消沉狀態(tài)，而三亞房價(jià)卻成為一個(gè)異類，連續(xù)暴漲，三亞的房產(chǎn)泡沫繼續(xù)在吹大。
當(dāng)年，柳宗元說：“苛政猛
于 虎 �！贝� 刻 ，我 要 說
：“房地產(chǎn)的泡沫猛于虎。”三亞房地產(chǎn)巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。這只將來會(huì)貽患無窮的老虎，再次鮮明的告訴了我們，在中國一線城市和三亞等地，房地產(chǎn)不僅存在泡沫，而且存在非常大的泡沫。
房地產(chǎn)如果作為一個(gè)健康的支柱產(chǎn)業(yè)，就必須以解決老百姓的居住為產(chǎn)業(yè)核心。而此刻的中國房地產(chǎn)，尤其在一線城市，房地產(chǎn)投資屬性、投機(jī)屬性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)代替了居住屬性。60%以上的購房出發(fā)點(diǎn)并不是解決居住問題，而是作為投資、投機(jī)�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是資本品。很多人都把它當(dāng)做股票等金融產(chǎn)品來看待，也通過房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)如同金融產(chǎn)品交易獲取的暴利。由于房地產(chǎn)按揭政策提供了房地產(chǎn)的金融杠桿效益，所以它能用很低的首付資金來撬起更大倍數(shù)的房地產(chǎn)交易額，在單位資金回報(bào)上遠(yuǎn)超過股市，股票是需要全額資金投資的。
既然此刻三亞和一線城市的房產(chǎn)，絕大部分都是投機(jī)和投資，那我們就要把這些投資在房產(chǎn)作為一個(gè)資本品來看。既然作為一個(gè)資本品，它既然有暴漲，也肯定會(huì)有暴跌。
前幾年的普洱、紅木、和田玉都告訴我們，將別的產(chǎn)品當(dāng)做資本品來炒作有漲必有跌的規(guī)律。出來混總是要還的，惡意炒作的結(jié)果必然是狂跌。當(dāng)此刻中國一線城市和三亞的房價(jià)，正處于2007年股市向6000點(diǎn)高點(diǎn)沖擊的過程中，就算還沒有到達(dá)6000多點(diǎn)的高峰，起碼也在5000點(diǎn)的高危風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。房地產(chǎn)泡沫破滅為期不遠(yuǎn)。
既然是泡沫，既然是投機(jī)，既然是炒作，必然伴隨著忽悠、煽動(dòng)和陰謀。在2007年股票到了6000點(diǎn)的時(shí)候，還不斷有聲音以中國奧運(yùn)題材等為誘餌，以滬市破萬點(diǎn)為藍(lán)圖，勾引無數(shù)無知的散戶們進(jìn)來接盤，成為他們出逃的墊腳石。
同理，在中國一線城市和三亞，為了支撐這種房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)存在，讓更多的人來接盤。他們會(huì)利用一切有利的信息和政策來幫助他們忽悠整個(gè)社會(huì)。支撐泡沫很重要的一點(diǎn)就是信心，當(dāng)信心消退，泡沫必將破滅。當(dāng)這種忽悠一個(gè)個(gè)被戳破，信心也會(huì)逐漸喪失。 |
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