|
最新消息說(shuō)從“權(quán)威渠道”獲悉，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。
在很多國(guó)家，買房子沒(méi)有土地出讓金，買房便宜養(yǎng)房貴。再看中國(guó)，在土地開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)征收了土地出讓金和配套費(fèi)等，再加一個(gè)物業(yè)稅，其理論基礎(chǔ)不足。換個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)已交足70年土地出讓金，而買房人也在購(gòu)房款中交納了土地稅費(fèi)，若國(guó)家再要購(gòu)房者交納物業(yè)稅，等于重復(fù)收稅。
如果一個(gè)新稅種，其推出的初衷僅僅是為“抑制需求”，那么其帶來(lái)的其他負(fù)面效果將遲早抵銷掉平抑房?jī)r(jià)所帶來(lái)的短期效應(yīng)。
普遍的觀點(diǎn)是，開(kāi)征物業(yè)稅主要目的是抑制住宅投資行為，平抑房?jī)r(jià)上漲。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，就在國(guó)務(wù)院通知明確研究物業(yè)稅之后的2009年6月以后，來(lái)自各個(gè)地方的熱錢重新殺回樓市，不斷促成大額成交，買入高端住宅、別墅的資金不斷上升。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題是如何真正實(shí)現(xiàn)有效的供給。各地方政府對(duì)保障性住房的消極態(tài)度已經(jīng)充分說(shuō)明了問(wèn)題的癥結(jié)所在。筆者擔(dān)心的是，征物業(yè)稅會(huì)不會(huì)成為各個(gè)地方政府在土地出讓金邊際增量遞減的情形下再次開(kāi)拓“財(cái)政收入增長(zhǎng)點(diǎn)”的功利行為。
|