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記者從南京市住房公積金管理中心了解到，從10日起南京市將開始收緊住房公積金貸款。
最新調(diào)整的公積金貸款政策為：自2009年10月10日起，個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；同時(shí)，對(duì)所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，其貸款額度降低為可貸額度的50%。
南京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年南京的住房公積金處于負(fù)增長狀態(tài)，出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月份，南京市全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%；但今年以來由于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增，截至9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%，倒掛總額超過了47億元，近幾個(gè)月每月都有10億元左右的資金缺口。
點(diǎn)評(píng)：南京這一動(dòng)向引起極大關(guān)注。首先，這是否是房地產(chǎn)壓縮政策的信號(hào)？表面上，公積金屬區(qū)域封閉管理，沒有各地互通聲氣、聯(lián)手行動(dòng)的必要，各地樓市千差萬別，中央也沒在南京投石問路的雅興。但南京的動(dòng)向表明資金方面的趨勢(shì)，對(duì)比年初還是各地公積金貸款減少的消息，更暴露出樓市的過分熱絡(luò)。隨后的問題就是各地相關(guān)政策會(huì)否跟進(jìn)調(diào)整？北京已聲稱不會(huì)。但主動(dòng)調(diào)整也許不會(huì)，客觀趨勢(shì)逼迫調(diào)整或許會(huì)到來。如果房價(jià)繼續(xù)上漲，不排除其他地區(qū)會(huì)采取相同下調(diào)政策。 |