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房價(jià)之高，成本幾何？雖然公眾熱切關(guān)注，開發(fā)商卻一直諱莫如深。江西省從9月1日起，首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房價(jià)成本公示制度，要求全省各設(shè)區(qū)市的樓盤“曬”成本。至今半月有余，開發(fā)商公布的商品房成本價(jià)依然“霧里看花”，有的成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本價(jià)，有的與銷售價(jià)相差無幾。（《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9月16日）
老百姓對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在諸多抱怨，一個(gè)重要原因就是信息不公開、不透明和不對(duì)稱，所以要求開發(fā)商公示商品房成本，最近以來，各地政府紛紛出招，如江蘇啟動(dòng)“房價(jià)備案”制度以遏制開發(fā)商的“價(jià)格變臉”等，此次江西推出樓盤“曬成本”舉措，就是對(duì)百姓房市訴求的積極回應(yīng)。
可讓開發(fā)商自己上報(bào)房價(jià)成本，就是讓他們將藏在碗底的肉和盤托出，沒有一定的商業(yè)誠信理念是根本做不到的。而且公示的數(shù)據(jù)缺乏專業(yè)審核，難以判斷其真實(shí)性，使得多數(shù)人懷疑開發(fā)商之間可能在搞“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”，有“應(yīng)付”之嫌。公示數(shù)據(jù)等于是開發(fā)商將樓盤成本穿上“增高鞋”出來走秀，還能不出現(xiàn)“虧本銷售”？開發(fā)商所稱“成本動(dòng)態(tài)變化”也不過是一大借口。如此公之于眾，不僅無法讓公眾對(duì)房價(jià)做到真正知情，更增添了反感與怨恨。
樓市成本的神秘面紗早已被媒體揭開。在房價(jià)成本項(xiàng)目中，除了土地出讓金這一塊政府部門可直接監(jiān)督外，其他費(fèi)用都是由開發(fā)商自已掌控的一本“良心賬”。開發(fā)商玩弄“成本戲法”已成一大潛規(guī)則，建材、“人頭”以及業(yè)務(wù)費(fèi)用等等都是一個(gè)個(gè)無底筐，還有一些“不能說得太細(xì)”的敏感支出也列入成本，房價(jià)成本在開發(fā)商手里儼然一個(gè)魔方，想通過一兩個(gè)行政指令就讓開發(fā)商拿出誠意來公布房價(jià)，那是相當(dāng)?shù)碾y！
其實(shí)，說難也不難，關(guān)鍵看政府的決心和誠意。解剖房價(jià)成本這只“麻雀”，需公權(quán)力的介入。政府可引入第三方審計(jì)機(jī)制，委托具有一定資信的會(huì)計(jì)、審計(jì)中介機(jī)構(gòu)師事務(wù)所對(duì)房價(jià)成本進(jìn)行個(gè)案審計(jì)，向社會(huì)公開結(jié)果，接受政府審核和公眾質(zhì)疑。如果政府部門只是應(yīng)付一下民意，拿出來的恐怕不是清清楚楚的賬單，還是一本自說自話的糊涂賬。 |