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| [投資論語(yǔ)]買(mǎi)房人：平息一下恐慌的心 |
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| 2009-08-28 作者:陳東 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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最近，北京許多樓盤(pán)售樓處內(nèi)一改往日的冷清，到處熙熙攘攘。更離譜的是，眾多看房人在被告知，房子都在開(kāi)盤(pán)一天之內(nèi)賣(mài)完了，想買(mǎi)得等下一期時(shí)，仍踴躍認(rèn)籌。房子賣(mài)沒(méi)賣(mài)完不好說(shuō)，其中一些房肯定被開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。但北京能買(mǎi)到的房子確實(shí)也不多了，而各類人士對(duì)房產(chǎn)的需求卻似乎在無(wú)邊際地?cái)U(kuò)大，進(jìn)而演變成恐慌性地買(mǎi)房。
最近和幾個(gè)地產(chǎn)界的朋友閑聊，一位的樓盤(pán)在北京西站附近，年初開(kāi)盤(pán)定價(jià)一萬(wàn)四，被一天掃光，問(wèn)再開(kāi)盤(pán)多少錢(qián)合適，我說(shuō)一萬(wàn)八差不多，他說(shuō)“打算定在兩萬(wàn)二”。另一個(gè)開(kāi)發(fā)商直言，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，還是別買(mǎi)房，看看形勢(shì)再說(shuō)吧。
翻開(kāi)北京的都市報(bào)紙，房地產(chǎn)商又開(kāi)始鋪天蓋地地打廣告，但是仔細(xì)一瞧，大部分廣告是北京周邊省市的樓盤(pán)，項(xiàng)目雖好，不是臨山就是靠海，修身養(yǎng)性還湊合，但難解百姓上下班之急。
房?jī)r(jià)2007年曾突飛猛進(jìn)，政府采取了雙向控制信貸（控制開(kāi)發(fā)商貸款和個(gè)人房貸）等一系列政策打擊過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。2008年，房?jī)r(jià)略降，但地價(jià)飛漲讓地產(chǎn)商不敢拿地蓋房，埋下了當(dāng)今“房荒”的隱患。
說(shuō)到底，供應(yīng)不足是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。在土地供應(yīng)有限的情況下，天量資金不會(huì)導(dǎo)致天量供應(yīng)，或許將轉(zhuǎn)化為天價(jià)供應(yīng)。流動(dòng)性泛濫涌出的天量資金，造就了天價(jià)地王，最后將蓋出天價(jià)住房。房地產(chǎn)脫離了群眾的有效需求，天價(jià)房只能被投資客支撐，直到資金能夠支撐的最后一棒。
目前土地價(jià)格高漲，已經(jīng)引起了政府的重視，上海北京等城市開(kāi)始限制地王穩(wěn)定樓市。下半年，上海預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅地塊約1196公頃，并將提前公示半年或全年的供地計(jì)劃，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期。北京下半年將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃。政府重視是好事，但能不能落實(shí)，是不是真的拿得出那么多地，還有待觀察。
生活在中國(guó)大城市，真的很辛苦。目前情況下，投資者是否追高買(mǎi)房，還得仔細(xì)掂量。短期（兩到三年）看，土地供應(yīng)不足，房屋供應(yīng)偏少，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲；但長(zhǎng)期看，追高買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。畢竟中國(guó)很多城市的土地供應(yīng)是“被”減少的，土地變成了財(cái)政的搖錢(qián)樹(shù)。畢竟，只要政策稍微搖擺，北京等城市，可以造出七環(huán)八環(huán)，土地供應(yīng)看似是無(wú)限的。房子是不是那么值錢(qián)？是否值得拿普通工薪階層半生的儲(chǔ)蓄以及下半生的借貸去買(mǎi)？需要投資者作出適合自己的選擇。
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