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“太快、太猛了，真沒想到�！苯邮苡浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士、專家?guī)缀醢l(fā)表了相同的感慨。他們認(rèn)為，目前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫，有些地方泡沫苗頭也已經(jīng)顯現(xiàn)，未來房地產(chǎn)市場不確定性因素仍然較多，房價(jià)持續(xù)上漲的基礎(chǔ)脆弱，即便宏觀調(diào)控政策不進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)市場也可能陷入新一輪的調(diào)整。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的房價(jià)。進(jìn)入今年第二季度，二手房市場需求開始顯現(xiàn)出疲態(tài)。一方面，首次置業(yè)的剛性需求基本已經(jīng)集中消耗待盡，而投資客沒有大量進(jìn)場的跡象，同時(shí)，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。
另一方面，隨著近期土地供應(yīng)量的增加和開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例門檻的降低，在可預(yù)見的將來，房屋供應(yīng)量還會加大。對于本身就處在“去庫存化”時(shí)期的房地產(chǎn)而言，供應(yīng)量的進(jìn)一步增加對房價(jià)只能起到平抑作用。
此外，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有轉(zhuǎn)好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預(yù)期并不樂觀，購房意愿并不強(qiáng)烈，觀望情緒可能再次抬頭。
對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示贊同。他說，政府在當(dāng)前泡沫明顯出現(xiàn)的情況，應(yīng)該采取理性的策略，比如適當(dāng)控制推地的節(jié)奏，不應(yīng)如此高節(jié)奏的推地，應(yīng)該適當(dāng)給土地市場降溫，“有張有弛”才能有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
陳國強(qiáng)告訴記者，在市場低迷時(shí)，適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)生一兩個(gè)“地王”是好事，有利于提振市場和消費(fèi)者的信心，但在市場已經(jīng)很火爆的情況下，“地王”頻現(xiàn)往往只能產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)，這種影響不能低估，比如增強(qiáng)區(qū)域房價(jià)的上漲預(yù)期以及刺激二手房業(yè)主提價(jià)等，這不利于市場的健康發(fā)展。政府應(yīng)該采取相應(yīng)策略呵護(hù)市場健康發(fā)展，避免樓市大起大落。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，目前尚不能證明資產(chǎn)價(jià)格已過度溢價(jià)。但同時(shí)應(yīng)該看到，在4月樓市銷量突破歷史新高后，5、6兩月銷量雖略有回落，仍在高位運(yùn)行，房價(jià)的上揚(yáng)勢頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續(xù)釋放，但同時(shí)也帶動(dòng)了投資性需求的復(fù)蘇，樓市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化使得進(jìn)入市場的資金量仍在增長，在購買力膨脹的作用下，短期內(nèi)價(jià)格仍將維持上漲趨勢。一旦再度引發(fā)2007年的消費(fèi)恐慌，市場供不應(yīng)求、價(jià)格暴漲，樓市泡沫也將就此衍生。
“中國經(jīng)濟(jì)和社會的悲劇就是重復(fù)美麗的謊言，當(dāng)人們不再相信這樣的謊言時(shí)，房地產(chǎn)市場的泡沫也將徹底瓦解。而我們的中產(chǎn)階級將是最大的犧牲品�！鄙钲谟⒙�(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長郭建波說，目前樓市早就脫離了其合理的價(jià)值中樞。至少深圳等大城市是如此。在這些市場里，樓市投資者唯一的目的就是在更大的樓市泡沫來臨時(shí)獲利了結(jié)，而更大的泡沫一定需要全民參與。
郭建波提醒說，這種盲目的樂觀和盲從的投資對不甚成熟的中國房地產(chǎn)來說無疑是自絕前景。有史為鑒：日本的地產(chǎn)泡沫使得日本陷入了長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)衰退，至今仍沒有走出衰退的跡象。香港金融危機(jī)后豪宅腰斬的場景我們還歷歷在目。不能好了傷疤忘了疼。 |