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社科院金融所研究員易憲容撰文指出，就中國(guó)的個(gè)人住房按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入看，目前國(guó)內(nèi)的門檻比發(fā)達(dá)的市場(chǎng)國(guó)家還要寬松，否則怎么會(huì)發(fā)生一個(gè)人貸款7800萬(wàn)、購(gòu)買住房128套的現(xiàn)象？辦理個(gè)人住房按揭貸款只需要單位工資證明及工資證明銀行對(duì)賬單以及個(gè)人按揭貸款月還款與可支配收入比為50%，而在發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，至少還需要提供個(gè)人所得稅稅單及個(gè)人社會(huì)安全卡卡號(hào)，月還款與可支配收入比一般也在28%-35%。
因此，要減少及規(guī)避國(guó)內(nèi)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)，不在于放松銀根，而是要加強(qiáng)個(gè)人住房按揭貸款全面的管理。只要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)炒作者投機(jī)者嚴(yán)格限制并讓這些投資者逐漸退出市場(chǎng)。香港1997年以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)就是這樣。
(《英才》) |