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| 房市股市，籠統(tǒng)的“均價(jià)”靠不住 |
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| 2007-08-21 作者：李躍 來(lái)源:晶報(bào) |
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剛剛在網(wǎng)上讀到一篇“奇文”—說(shuō)房?jī)r(jià)高可能是深圳人自殺的主要原因之一，理由是，自殺主要是因?yàn)橐钟�，而調(diào)查發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活中，房?jī)r(jià)高漲是導(dǎo)致深圳人精神抑郁的主要原因。文章還例舉，深圳新盤均價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米，羅湖區(qū)最高5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)直逼香港的郊區(qū)元朗，等等。
應(yīng)該說(shuō)，這是一種再簡(jiǎn)單不過(guò)的非此即彼的線性思維，有這種思維的人最好不要去搞偵探，會(huì)出人命的。房?jī)r(jià)上漲雖然不至于像某些專家說(shuō)可以提升人們的幸福感，雖然大大增加了人們的生存焦灼感，但也不至于要為自殺現(xiàn)象負(fù)責(zé)。而且，正是從緩解人們基于房?jī)r(jià)的焦慮情緒的角度出發(fā)，筆者在這里很想就這個(gè)“均價(jià)”說(shuō)幾句。
首先，筆者覺得這個(gè)“均價(jià)”是靠不住的。比如之前有報(bào)道說(shuō)，福田區(qū)的住房均價(jià)已越過(guò)了每平方米2萬(wàn)元大關(guān)，可實(shí)際上，福田區(qū)1萬(wàn)元上下的房子不在少數(shù)，不過(guò)是少數(shù)豪宅將這個(gè)價(jià)格給“均”高了。媒體上曾經(jīng)公布的南山區(qū)房?jī)r(jià)也時(shí)不時(shí)出現(xiàn)上躥下跳的情況，這個(gè)月有豪宅入市，價(jià)格就上去了；下個(gè)月豪宅斷供，價(jià)格就下來(lái)了。
這樣的“均價(jià)”有多大意義呢？媒體一會(huì)兒說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，一會(huì)兒說(shuō)房?jī)r(jià)降了，這種建立在均價(jià)之上的漲跌有多少可信度呢？豪宅離普通人的生活畢竟太遙遠(yuǎn)了，比如最近看到一篇報(bào)道，深圳南山的蘭溪谷最高達(dá)到了10萬(wàn)元一平方米，每套房子最低價(jià)格在500萬(wàn)元以上，三個(gè)蘭溪谷可以買下一個(gè)上市公司伊利股份。這樣的房子再貴，也跟我們的生活沒有什么關(guān)系，但它卻可能成了我們關(guān)心的“均價(jià)”的一部分。應(yīng)該說(shuō)，這種失真的市場(chǎng)數(shù)據(jù)多少造成了人們關(guān)于房?jī)r(jià)的迷茫。
由房市不由得想起了股市——房市與股市可能是今天老百姓最為關(guān)切的兩個(gè)話題。股市經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種“二八”現(xiàn)象，即少數(shù)權(quán)重股的上漲換來(lái)的是多數(shù)股票的下跌。滬指如今與5000點(diǎn)只有咫尺之遙，幾只龐然大物的權(quán)重股屢創(chuàng)新高，但還有不少股票至今趴在3000點(diǎn)附近動(dòng)彈不得，不少市場(chǎng)人士就認(rèn)為權(quán)重股的上漲導(dǎo)致指數(shù)失真——從某個(gè)角度說(shuō)，那些價(jià)格高高在上的豪宅不就是這樣的大盤權(quán)重股么？但在證券市場(chǎng)上，除了統(tǒng)領(lǐng)市場(chǎng)的滬深指數(shù)外，還設(shè)有滬深300指數(shù)、深證100指數(shù)、中小板指數(shù)等，房市是否也可以借鑒這一做法，除了發(fā)布住房均價(jià)外，還細(xì)分若干板塊，比如設(shè)立豪宅與普通住宅價(jià)格指數(shù)、大戶型與中小戶型以及單身公寓價(jià)格指數(shù)、海景房與山景房?jī)r(jià)格指數(shù)……這種指數(shù)的細(xì)分，應(yīng)該比那種籠統(tǒng)的“均價(jià)”更真實(shí)，更有助于人們把握房?jī)r(jià)漲跌的脈絡(luò)。
當(dāng)然，數(shù)據(jù)的科學(xué)發(fā)布只是更好地還原了市場(chǎng)真相，并不能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)問題。在證券市場(chǎng)上，防止股票非理性上漲的最好做法不是政策打壓而是增加股票供應(yīng)，這一思路何嘗不同樣適用于房產(chǎn)市場(chǎng)。為了解決中低收入者的住房問題，國(guó)務(wù)院最近發(fā)文要求加大廉租住房建設(shè)，就是著眼于“供應(yīng)”二字。一花獨(dú)放不是春，萬(wàn)紫千紅方為好，但愿我們的各種房?jī)r(jià)指數(shù)今后也能在更健康的平臺(tái)上運(yùn)行。 |
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