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| 2007-03-16 作者:如一 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近來，關(guān)于房價下跌的消息不絕于耳，對此有人稱房地產(chǎn)市場的“拐點”到了，但也有不同觀點認為，僅憑個別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場的整個走向，政府與買房者都需小心，別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
真相到底如何？也許眼下沒人能說得清楚。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說目前房價漲幅仍然呈加快之勢�？纯次覀冎車績r仍然貴得嚇人，普通收入者很難問津，所以“拐點”之爭，對著急買房的人來說有多少實際意義呢，買不起的還是買不起。
不過在07年快要過完的時候，房價“拐點”說的出現(xiàn)還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來中央政府針對房地產(chǎn)價格的猛漲出臺了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開發(fā)商“捂盤”、“屯地”等等，雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果，可對市場的影響不可低估，其作用會逐步顯現(xiàn)出來，至少在短期內(nèi)讓開發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個別地方出現(xiàn)房價下調(diào)也就不足為奇了。
但是，市場經(jīng)濟是復(fù)雜的，尤其房地產(chǎn)市場，各種利益集團的博弈，早已讓其正常的運行出現(xiàn)了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對調(diào)控措施的落實，亦不能盲目樂觀，即使“拐點”真的出現(xiàn)了，也需要有一個觀察的過程。畢竟，影響房價的因素很多，何況某些地方的局部房價暫時下調(diào)，不能代表整個房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)了根本性變化，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
對于普通百姓來說，房價“拐點”的出現(xiàn)，無論真假都應(yīng)該是一個好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點希望。盡管就目前的房價水平來說，這種希望依然渺茫。其實將買房的希望寄托在市場降價上，原本就不太現(xiàn)實。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來，靠工薪買房的人才有更多機會實現(xiàn)自己的愿望。 |
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