蒲堅最近忙著宣傳他的新書，這種宣傳已經(jīng)到了“無所不用其極”的地步，即使是在平時聊天中談到土地信托問題，他都會爆出一句：“你去看我的新書，里面有講到這個問題。”
他所說的這本新書，叫做《解放土地——新一輪土地信托化改革》，用蒲堅的話來說，這本書是他對中國土地信托化的一個思考之作，他做土地信托過程中的體會，都在書中。
在中國信托界，中信信托有限責任公司董事長蒲堅是一個“革命者”：他是第一個提出“信托共有制”的信托企業(yè)家;他是“金融普惠、資本共享”理論的堅定踐行者。
當然，也有人把蒲堅的理論稱作“蒲氏忽悠”，稱“狡猾”的他總是能靠著自己的理論第一個吃到“螃蟹”，而其他的信托公司只能做到第一個吃“蜘蛛”。
蒲堅之所以能夠總是第一個吃到“螃蟹”，與他對政策走向的準確把握分不開，中信信托安徽宿州的土地信托實驗，或許就是最好的明證。
2013年10月15日，由中信信托成立發(fā)行的我國首單土地流轉信托落戶安徽宿州，僅僅一個多月之后，十八屆三中全會關于土地改革的重點正式發(fā)布。
新政策規(guī)定實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將農(nóng)村承包地、宅基地、林地、房屋等資源確權、登記、頒證到每個農(nóng)民(也就是媒體在報道中所提及的“土地確權”)，實施以土地為基礎的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。在現(xiàn)有土地權屬基礎上，賦予農(nóng)民集體土地處置權、抵押權和轉讓權。
這實際上在一定程度上就是允許土地進入市場，而蒲堅所做的土地信托，恰恰就是這樣的事情。
當然，這個規(guī)定只是給土地流轉開了一個口子，至于土地該如何流轉，每個人都有不同的想法，也因此，在2013年底蒲堅完成了《解放土地——新一輪土地信托化改革》寫作出版，他試圖為土地信托建立起一個堅實的理論體系。
在這本書中，蒲堅從信托理論出發(fā)，結合中國與世界其他國家土地制度發(fā)展歷程，并以中信信托在實踐中開展的土地信托業(yè)務為基礎，充分解釋論證了土地信托化的實質和內(nèi)涵。
“從兼顧公平和效率的綜合要求出發(fā)，突破傳統(tǒng)的非公即私的理念局限，在土地共同占有的基礎上，以法、以資本為紐帶，對土地進行人格化、量化的法定確權和表述，激活土地的金融資本屬性，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的變革和農(nóng)民共同分享發(fā)展的果實，奠定堅實的道路自信、理論自信和制度自信。”
在書中，蒲堅首先從人的本質屬性出發(fā)，批判了過去固有的土地屬于個人的觀念。他認為，土地并不屬于個人，而是人屬于土地，這在一定程度上否定了中國土地改革中土地私有化的可能。
接下來，他又開始在書中論述土地流通的理論思考，提出土地共有制理論。
“這里的共有制，并不是公有制，共有制是說土地是屬于大家共同所有的，就像夫妻的共同財產(chǎn)一樣，而公有制，則是屬于國家所有�！�
事實上，蒲堅在這里所說的共有制，正是混合所有制的另一種表達形式。他在書里面也提到，共有制包括了諸多的所有制形式，譬如：國家所有制、集體所有制、股份制、民營、信托共有制等等。
這等于就是給土地信托化提供了一個堅實的理論基礎，是的，土地是共有的，正是這種特性，讓土地信托化顯得更加有必要。
當然，蒲堅在土地改革中的實踐與理論，并不是閉門造車，他研究了世界各國在土地流通中的做法，包括美國、日本、韓國、朝鮮、俄羅斯等各種不同社會制度國家的土地改革，無一例外，沒有一個國家會讓土地私有化。
“土地不能私有化，又要讓它與市場對接，怎么樣才能做到?那就需要信托�！笔聦嵣希褕缘乃^土地信托，實際上是把土地的經(jīng)營權委托出去，并不會改變土地的屬性，這也是他從事土地信托的信心所在。
而在本書的最后，蒲堅還展望了土地信托的未來，他預測了土地銀行的出現(xiàn)，而這種預測，恰恰又與世界各國土地金融化的道路相吻合。
正如中國經(jīng)濟體制改革委員會名譽會長、國家體改委原副主任高尚全在《解放土地》一書的序言中所寫到的那樣，這是一本先有實踐，后進行理論探究的書。而這在一定程度上也說明了土地信托化是土地改革過程中“摸著石頭過河”的產(chǎn)物，它亟需一個理論基礎，來奠定它在土地改革中的地位。
近日，在清華大學五道口金融學院，蒲堅接受了專訪，他試圖解釋清楚：土地信托的實質是什么?為什么土地流轉需要信托?在土地信托化的過程當中，又會出現(xiàn)哪些問題?
“土地確權實際上就是空想，理論上可以行得通，但要量化到每個人，實踐當中做不到”
問：為什么會想到要寫這樣一本書?
蒲堅：土地的問題為什么會引起信托業(yè)重視，是因為土地改革過程中遇到了許許多多的瓶頸。盡管人們在全國各地已經(jīng)做了很多實踐，但很少有一個模式、一個模型或者一種方法會為所有的人認可。
所以，我花時間寫了這本《解放土地》，因為任何一個實踐離開了理論的支持、指導都很難形成一種普遍意義的模式和方法。之所以會在土地改革當中引入信托理論，我想既是現(xiàn)實的挑戰(zhàn)，也是我們這個國家制度的選擇，還有多重目標結合在一起所構成的。
問：事實上，國家在土地流轉政策上已經(jīng)開始著手推行土地確權，你的土地信托跟土地確權有什么區(qū)別嗎?為什么說土地流轉需要土地信托?
蒲堅：其實，信托進來以后就沒有(土地確權)這個環(huán)節(jié)了。事實上，在吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古等地，政府都做了確權的工作，但是并不成功。
土地確權是要把一個村的土地量化到個人，又不能改變集體所有制。但是，確權是要有條件的，要把土地具體到每個人頭上，必須要所有人同意，而土地是有好壞之分的，必然會引起矛盾。此外，碎片化的土地并不能集約化，不能大規(guī)模地機械化。所以確權理論上可以行得通，但是要量化到每個人，實踐當中做不到。
但是信托可以。舉個例子，如果你把三塊土地委托給信托公司，這些地就是整體的地，我把地委托給其他企業(yè)來種植，企業(yè)給我300萬，而中信信托就向擁有這些土地的農(nóng)民發(fā)放受益憑證，3萬塊錢一人，大家就可以平均地獲得這個收益。
問：你在書里面提到了土地信托可能會面臨的諸多風險，譬如監(jiān)管等，但是，外界考慮更多的是，土地信托是否會有政策風險?
蒲堅：目前沒有政策風險�，F(xiàn)有的政策只有一個：土地國家所有和集體所有不變。如果你非要確權到個人，那就是私有制。而我們現(xiàn)在要用的是經(jīng)營使用權，其巧妙之處就是通過一種環(huán)節(jié)，把看起來不能確權的東西確權化。
土地確權只是土地改革的第一個環(huán)節(jié)，它是為了下一個環(huán)節(jié)——土地怎么用，而存在的。你如果不能使土地具有經(jīng)營屬性，不能提高土地的價值，這方法還有什么價值?土地信托是直接跳過了確權的環(huán)節(jié)，用信托的方式來提高土地的價值。
“農(nóng)民不能直接進入市場。市場經(jīng)濟是支持競爭的，農(nóng)民的土地在流轉或者使用的過程中，一不小心就會被大資本吞沒�！�
問：《解放土地》一書中你有寫到你們在安徽的實驗，現(xiàn)在已經(jīng)做到何種程度?
蒲堅：很多項目都已經(jīng)完成，已經(jīng)在運轉了。但是現(xiàn)在還沒有一個固定的模式。
問：是否有農(nóng)民不愿意?你們?nèi)绾胃r(nóng)民對接?
蒲堅：暫時還沒有，當然，未來農(nóng)民有可能不愿意。碰到不愿意流轉的情況，就涉及到民主和集中制的問題，比如一個村一共是700戶農(nóng)民，就2戶不同意，那就需要民主表決，如果698戶都同意，就行得通。
至于對接問題，在中國有一個特殊的情況，理論上來講，農(nóng)民跟信托公司是可以直接對接的，但是，因為散落在不同的區(qū)域，農(nóng)民如果跟信托金融機構直接一對一地對接，會極大地推高交易成本;另外一方面，地方政府對農(nóng)民非常了解，所以我在《解放土地》一書上寫了一句話叫“二次代言”。譬如像安徽宿州，他們會集約在當?shù)卣M織的公司當中，再委托給信托公司。
其實我覺得當土地信托特別成熟以后，信托公司是可以跟農(nóng)民直接聯(lián)系的，現(xiàn)在也是在朝著這個方向做。
問：農(nóng)民為什么不能直接對接市場呢?
蒲堅：無論是資本主義國家還是社會主義國家，如果農(nóng)民所關聯(lián)的土地直接進入市場，實際上就成了被剝奪的代名詞，原因就在于市場經(jīng)濟是支持競爭的，農(nóng)民的資產(chǎn)在流轉或者使用的過程中，一不小心就會被大資本吞沒。
為什么要有信托呢?就是用信托代表農(nóng)民，以彌補其知識占有量的不足，然后讓他的土地進入市場。
問：如何才能讓農(nóng)民理解接受土地信托?
蒲堅：最簡單的道理才是最真實的，你只要告訴他，土地信托會給你帶來好處，以后真帶來了好處，農(nóng)民自然就會接受土地信托。
問：那農(nóng)民失去土地之后去哪兒呢?
蒲堅：這個過程很重要�，F(xiàn)在我們有個設想，嘗試建立養(yǎng)老院，我希望把農(nóng)村剩余的婦女勞動力將來往養(yǎng)老院護理的方向轉移，現(xiàn)在已經(jīng)在安徽宿州開始試點。
當然，有些農(nóng)民想出去，比如某人說要把12年的錢一起拿走，我們就要調(diào)查，如果他確實有知識、有能力，那么可以用他的信托憑證做抵押。如果能力不行，就不能給，你一給他，他回頭3年就花完了，就沒有錢了。
“土地信托比房地產(chǎn)要賺得多。因為它是一個集成，前端后端各方面的需求都攏在信托公司的手里。”
問：土地信托是否會帶來土地非農(nóng)化的問題?
蒲堅：不可能，這個是有信托合同約定的。很多人不理解，說土地會拿去建房子，這是完全不可能的。因為信托合同有約定，必須按照合同來執(zhí)行，銀監(jiān)會負責監(jiān)管。
比如你是種植大戶，流轉5400畝土地，合同規(guī)定有6種去向，你必須按照這6種來做�？刹豢梢愿淖�?可以，但是你必須事先向信托公司提出來，然后信托公司跟農(nóng)民溝通。這是一種市場化的行為，如果你私自改變，信托公司就可以追究你的責任。除非信托公司自毀長城，不愿意監(jiān)管或者視而不見，但是信托公司為了自己的信用，不愿意自毀長城。
問：書里面有提到土地信托的構建以及風險防范，但是沒有提到如何盈利，因此很多人擔心土地信托的盈利問題。
蒲堅：這個完全沒必要擔心。如果做好了的話，土地信托比房地產(chǎn)要賺得多。因為它是一個集成，前端后端各方面的需求都攏在信托公司的手里。
我舉一個例子，為什么互聯(lián)網(wǎng)愿意把眼球吸引過來，寧肯虧損也要這樣做?因為它需要流量，有了流量就可以開發(fā)各種服務。你會發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的股票在不斷上漲，房地產(chǎn)股票卻跌得厲害。你們想清楚了這個道理就明白了。
信托公司做土地信托，其實是以土地作為一個標的，以信托這種普遍存在的制度作為一個平臺，在這個平臺上，由于土地信托過程，產(chǎn)生財富的聚集。試想一下，如果中信信托有1000萬畝土地，土地的后端帶著幾千萬農(nóng)民，土地的前端帶著幾百家大的工業(yè)客戶，你想賺錢還不是很容易嗎?
我再舉一個例子，拜耳集團把種子、化肥和農(nóng)藥運到中國來，要經(jīng)過4次批發(fā)，才能到農(nóng)民的手里，通過加價、批發(fā)，到農(nóng)民手里，5毛錢的東西變成了1塊錢。拜耳集團是一個農(nóng)業(yè)公司，為什么會突然過來很快和我們達成交易?因為它看到，你把土地都集中在你的名下，你把服務商都集中在你的平臺下，將來它要推銷種子化肥只能找中信信托，中信信托在中間壓縮10%、20%的差價是很容易的，農(nóng)民也得到了好處，成本大幅度下降啊，這就是好處。
問：那么，現(xiàn)階段來說，土地信托有風險嗎?
蒲堅：有。當一種模式市場化運作，總是會有風險，但是我們從一開始運作，就希望能把風險降到最低，引入大規(guī)模的服務商，就是想要降低風險。比如說我們?nèi)绻灰M保險制度的話，遇到天災人禍，就很麻煩。但是，這種機制是2012年的，有一定的轉圜余地。
在安徽，我們幫助農(nóng)民引進以色列技術，拜耳集團也已經(jīng)到安徽開始建立實驗室，用科技指導農(nóng)業(yè)以降低成本。第二，我們除了土地之外，還有下游的工廠，比如把茶籽直接送進工廠加工成茶籽油，之后我們跟招商銀行合作直接對接消費者，這樣產(chǎn)品就會迅速通過我們的金融平臺，進入到全國各地的客戶里面去，而且這期間省去了經(jīng)銷的費用，成本大大降低。
問：你覺得你們的信托模式已經(jīng)成熟了嗎?
蒲堅：其實我們已經(jīng)有了自己的盈利模式，但是不能跟你說，我們需要一點紅利嘛。土地信托只是一個探索，我只是一個實踐者——圍繞土地建立一個平臺，讓土地集約起來，實現(xiàn)更高的價值。
如果實踐證明，土地信托是土地流轉的一個很好的方式的話，你就可以想象，它會是一個什么樣的景象。沒準我們將來公布資產(chǎn)的時候不公布利潤，而是公布5000萬畝土地，你們想吧，這是多少。