為房地產盡一份心力“房地產”一直是社會大眾關注的焦點，不僅是因為房地產昂貴，更因為房地產是每個人安身立命的場所。許多人努力了一輩子，面對房地產時，是既期待又怕受傷害。期待房地產帶給自己一個溫暖的家、舒適的生活環(huán)境、身份地位的肯定、財富利潤的獲得；但也害怕房地產帶來房奴的噩夢、為償還房貸拼命兼差打工、家庭失去和樂，也不敢享受休閑生活；怕買到不好的房子、房子漏水鄰居嘈雜、交通生活不方便；怕投資房屋出租碰到惡房客，經營管理令人頭痛；最慘的是怕房價買到高點，不但沒賺到，反而欠了一屁股債。
有人說：“地少人多，房地產只漲不跌”；“相對股市，投資房地產最穩(wěn)當”；“房地產現(xiàn)在不買以后會后悔”；“面對低利率高通脹，租房不如買房”；“買房不難，只要挑好地段，跟著地鐵走準沒錯”，房地產市場充斥著各種說法。投資房地產真的有那么簡單嗎？投資房地產真的不會像股市或其他任何產品，沒有輸家只有贏家嗎？這是一個美麗的房地產新境界，或僅是充滿一廂情愿的房地產神話，值得我們大家再深思！
做好正確認識房產知識的準備
面對房地產的各種神話與真實世界，一般的房屋消費者（包括租房族、首購族、換房族、長期投資房東族、短期投資族五類）將會有何種可能的選擇？除了買與不買（租）的選擇外，更重要的還會有買與不買的時機、地段、產品與價格的各種選擇。房屋消費者應如何考慮上述各種房地產需要面對的可能選擇？消費者明知房地產業(yè)者的說法是“王婆賣瓜，自賣自夸”，不應完全相信，但又該如何自我判斷？當尋求別人（或專家）的意見時，又如何能確保他人能真正了解你個人的偏好需求與困境呢？換言之，身為房地產消費者，面對一生消費中可能是最昂貴的房地產選擇時，除了自我努力充實房地產的專業(yè)知識與資訊外，似乎沒有其他更好的方式。天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對房地產的世界更是如此。
房地產到底是和股票期貨一樣屬于投資賺錢的工具，還是和一般日常消費使用的產品一樣屬于居住生活的場所，常常令人搞不清楚。根據(jù)中外學者各種長期的調查，房地產有七八成以上是以居住使用為主要目的的，只有兩三成以下是以投資賺錢為主。面對房地產市場，雖然房子大多還是作為居住使用，然而面對房地產的各種資訊與選擇時，卻是常常只擔心房地產價格的漲跌賺賠，而忽略了房地產居住使用的本質。當房地產的投資與消費發(fā)生沖突時，身為房地產的消費者，你會如何選擇呢？
面對大多數(shù)人以居住為主的房地產選擇，是否每個消費者都有相同的房地產觀點？由于每個人的生活背景、
經驗、教育職業(yè)、工作就業(yè)地點、喜愛偏好各有不同，更重要的是每個人的所得財富也有所不同，因此每個人對房地產的消費居住選擇一定也大不相同，更何況在考慮全家所有成員的各種不同想法后，房地產的消費居住選擇，更是因人而異。唯有自己認真做功課，努力學習認識自己及家人的共同想法（所謂心中之尺），才可能做出對房地產的最佳選擇。
就算房地產對有些人而言只是一個投資工具，但房地產和股票投資的知識理念相同嗎？我們應知道房市與股市兩種產品本質并不相同，更重要的是房地產不易收藏儲存，且需要經營管理及居住使用，所以投資者不容易擁有成百上千的房子；相反，投資者不但極易擁有成千上萬的股票，且可以輕易大量地買賣交易，換言之，投資房市與股市絕不是相同的知識理念，不可將其混為一談。如果將股市觀念與說法運用到房市，極可能一敗涂地。
提升房產的美好世界
有人會說我是業(yè)界公認的房地產市場空頭代表，本書一定是讓人不要買房子，但讀者仔細閱讀此書后，應會有不同的看法。身為一個長期關注房地產的研究者，面對房地產市場，只有資訊與知識的融合，或許融合考慮有些不周之處，但絕不會自設所謂“空頭”立場，當然更不會預設配合業(yè)者的“多頭”立場。堅持知識分子求真求是的精神，才是本書的基本原則。
我從中原大學建筑系畢業(yè)，到美國麻省理工學院取得建筑碩士，回中國臺灣到“營建署”短暫工作后，再到美國賓夕法尼亞大學獲得城市規(guī)劃房地產博士學位，有幸到政治大學地政系教書研究，至今20多年，通過房地產投資與市場分析等課程的教學，以及公私部門的委托研究與市場調查等長期經驗與心得，希望能提供給房屋消費者一些基本的觀念。
我對房地產不僅有學術教學研究心得，在房地產的消費與實務上，也累積了一些經驗，可供自我體驗。從1987年我租房開始，到1988年購買了第1套房（15年的二手房），在1982~1992年的10年間，與大學建筑系幾位老同學合伙投資房屋（有期房、新現(xiàn)房、辦公套房等），大都小有獲利。1992年購買第2套房（期房）自住至今，1999年購買第3套房（在第2套房樓上）提供給爸媽。換言之，個人經歷過5種房屋消費（詳見附錄），本書應不會只是學術界的無“基”之談。
當然，本書內容不僅可供對房地產有興趣的一般大眾參考，也希望能讓房地產從業(yè)者，包括中介、代銷、開發(fā)商，以及其他房地產相關專業(yè)人士，如估價師、經紀人、顧問等參考。讓房地產業(yè)者認真了解一般房屋消費者的真正想法，所謂“知己知彼”才是提升房地產美好世界的長遠之道。
房地產的世界不僅有實務操作，也有理論知識；房地產的學習不只是一門科學，也是一門藝術；房地產本身不只是投資致富，更是居住品質與品位的提升。愿我們共同為房地產盡一份心力！