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2010年2月8日，“華裔夫婦310萬購買杰克遜拉斯維加斯租住的豪宅”引發(fā)熱議，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬元，單價(jià)竟不及北京五環(huán)普通民宅，而哈佛大學(xué)周邊房價(jià)每平方米僅1.7萬人民幣，全美最繁華的商業(yè)中心之一的曼哈頓也只不過每平方米2.75萬人民幣。
一些細(xì)心的網(wǎng)友計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬元，這個(gè)價(jià)格比北京五環(huán)外的一些房屋的價(jià)格要低得多，相比上海、杭州以及現(xiàn)在瘋漲的海南等地的房價(jià)，更不能同日而語。
據(jù)報(bào)道，美國搖滾歌星邁克爾·杰克遜曾租住過的豪宅位于美國西部內(nèi)華達(dá)州的賭城拉斯維加斯，杰克遜曾于2006年在這里租住過半年。房子大約有1400平方米，擁有7間臥房、10間衛(wèi)生間、1個(gè)豪華影院，此外還有室內(nèi)健身室、網(wǎng)球場、籃球場等。
哈佛大學(xué)周邊房價(jià)每平方米約1.7萬人民幣
在美國生活3年多的華人張先生前不久剛剛在波士頓哈佛大學(xué)邊上置業(yè)，他告訴本報(bào)記者，他剛剛買的是一棟聯(lián)排別墅，實(shí)用面積約為160平方米，價(jià)格為40萬美元左右，折合成人民幣每平方米約1.7萬元。
“美國的房子大多是裝修過的，鋪好了地板，裝好了浴缸，相當(dāng)于中國的精裝修。我們買了家具就可以入住了。”
而張先生的新房在波士頓的高校區(qū)，周圍有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)等名校，生活便利，房屋的平均價(jià)格在當(dāng)?shù)厮闶潜容^高的。
“在美國，一個(gè)中等收入的家庭，奮斗幾年就可以買一套比較不錯(cuò)的房子�！睆埾壬o記者算了一筆賬，如果一對美國夫婦都工作，年收入大約為8萬美元，除去各種開支每年應(yīng)有節(jié)余。按照20%的房屋貸款首付比例算，一套40萬美元的房子首付需要8萬美元，這對夫婦只要積攢三四年就可以成為“業(yè)主”�！斑@還是在地價(jià)高的地區(qū)。如果是在中部地區(qū)，比如堪薩斯州，這些錢可以買一棟前后都有院子的別墅。”
張先生說，在波士頓他這樣一棟房子如果出租的話，大概每個(gè)月能租到1600美元到1800美元，“按照租售比的話，大約是1∶220，還是比較合理的。
”房屋租售比是指房屋月租金與售價(jià)之間的比值，是國際通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國際認(rèn)可的比較合理的租售比水平是1∶250到1∶150。而中國指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，2009年北京、上海、深圳等一線城市，租售比已經(jīng)超過1∶300的國際警戒線。2009年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434。
北京四環(huán)內(nèi)房價(jià)堪比紐約曼哈頓
美國《僑報(bào)》記者喬磊說，和中國以每平方米房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)不同，美國人喜歡用住宅中間價(jià)格來說話，一般以此來觀測房地產(chǎn)市場的走向。
根據(jù)美國普查統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年12月美國新房銷售的中間價(jià)為每套22.13萬美元(平均每套200平方米左右)，約合每平方米人民幣7500元左右。當(dāng)然，美國不同地區(qū)、不同城市的房價(jià)差別也很大。
以紐約為例，2009年12月紐約曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格則為每套81萬美元(約550萬人民幣)。曼哈頓是紐約房價(jià)最高的區(qū)域，按照中間價(jià)格每套550萬人民幣算，每平方米約為2.75萬人民幣。
相比之下，中國不少大城市的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“2萬”甚至“3萬”時(shí)代，北京中原三級市場部統(tǒng)計(jì)，目前北京五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格大都在3.5萬元/平方米以上。
但值得注意的是，根據(jù)美國兒童和家庭管理局的統(tǒng)計(jì)，2009年紐約家庭人均收入約為3.92萬美元(約26.6萬人民幣)。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為26738元。也就是說，紐約家庭人均收入約為北京的10倍。
買房不貴養(yǎng)房貴投資要慎重考慮
“如果從收入和房屋價(jià)格比看的話，在美國買房可能不是那么貴。但也要看到，美國養(yǎng)房是一筆不小的開支，”美東華人社團(tuán)聯(lián)合總會執(zhí)行主席黃克鏘表示。
在哈佛大學(xué)邊上買房的張先生說，一套40萬美元的房子，每年的地產(chǎn)稅可能需要4000到5000美元，物業(yè)費(fèi)每個(gè)月大概也要數(shù)百美元，雖然稅費(fèi)會給予部分減免，但每年算下來還是一筆不小的費(fèi)用。
黃克鏘建議，一些看到美國房價(jià)低，特別是希望借經(jīng)濟(jì)危機(jī)到美國“抄底”的投資者一定要慎重，要充分了解美國購買房屋的稅收制度等。
(據(jù)《財(cái)訊網(wǎng)》) |