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我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)如何走出一條可持續(xù)發(fā)展之路，如何成為投資商和業(yè)主合作共贏的產(chǎn)業(yè)，受訪人士認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，一些潛在的問題需要引起重視：
一是房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)不足。根據(jù)檢測(cè)，以上半年的速度來(lái)看，上海、杭州僅能夠支撐2至4個(gè)月的銷售，深圳僅夠6個(gè)月的銷售，供給明顯不足。劉道友說(shuō)，土地購(gòu)置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比是下降的，市場(chǎng)不足已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。1到7月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比僅增長(zhǎng)了11.6%，住房開發(fā)投資同比增長(zhǎng)僅僅為8.42%，土地購(gòu)置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積同比分別下降25.8%、13.4%、9.1%，這些指標(biāo)的下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將會(huì)產(chǎn)生較大影響。
二是房?jī)r(jià)地價(jià)漲幅過快，明顯經(jīng)歷著泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。1至7月份投資來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款為6524億元，同比增長(zhǎng)12.7%，個(gè)人按揭貸款是3628億元，同比增長(zhǎng)了78、9%。同時(shí)必須看到，全國(guó)新增貸款已經(jīng)達(dá)到了7.73萬(wàn)億元。專家認(rèn)為，今后一段時(shí)間信貸的發(fā)放能否繼續(xù)保持對(duì)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)的支持，仍是個(gè)極大的未知數(shù)。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該冷靜地判斷當(dāng)前的形勢(shì)，不要助推樓市的漲價(jià)，要以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的局面。
三是房?jī)r(jià)的快速反彈，抑制了剛性需求，也擠出了部分投資的需求。房地產(chǎn)一線城市“地王”頻頻出現(xiàn)，土地價(jià)格連續(xù)走高，許多一線城市的房?jī)r(jià)都在不斷飆升，引起了購(gòu)房者的恐慌和政府關(guān)注。山西省政協(xié)副主席邊鳴濤說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得太快了，勢(shì)必購(gòu)房者觀望的情趣會(huì)暫時(shí)抬頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)高位振蕩一段時(shí)間，再次進(jìn)入調(diào)整期，這種局面將會(huì)在今年第四季度和明年第一季度出現(xiàn)。
四是市場(chǎng)的需求信息不對(duì)稱，間接導(dǎo)致部分市場(chǎng)需求提前釋放。邊鳴濤說(shuō)，部分開發(fā)商借著現(xiàn)在的形勢(shì)積極造勢(shì)，拉高房?jī)r(jià)，容易使公眾誤認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得很快，而房子數(shù)量很少。由于信息的不對(duì)稱，公眾對(duì)價(jià)格走勢(shì)、政府政策、土地政策的判斷，不能夠符合房地產(chǎn)發(fā)展客觀需求。政府應(yīng)該建立一個(gè)全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，提高房地產(chǎn)透明度，提高真實(shí)性，克服信息反應(yīng)不準(zhǔn)確，質(zhì)量不能夠保證，開放度、透明度不高的問題。
五是房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長(zhǎng)，品質(zhì)開發(fā)出現(xiàn)“誤讀70年”現(xiàn)象。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)多年積累的深層次矛盾很多，周期性的調(diào)整并沒有完成和到位。金融危機(jī)后，短短幾個(gè)月涌現(xiàn)出如此多“地王”，損害消費(fèi)者利益，也從根本上損害了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，損害房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品牌和市場(chǎng)信譽(yù)。土地拍賣應(yīng)該兼顧中小房地產(chǎn)商，土地的過度集中將來(lái)對(duì)打破市場(chǎng)壟斷、價(jià)格壟斷將形成不利。 |