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似乎并沒(méi)有經(jīng)歷太大的波動(dòng)，貴陽(yáng)市云巖、南明兩城區(qū)商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)終于在11月份突破了5000元/平方米大關(guān)。
今年3月份以來(lái)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同，貴陽(yáng)樓市在價(jià)格和銷(xiāo)量上均呈現(xiàn)出持續(xù)“回暖”態(tài)勢(shì)。
剛性需求、旅游地產(chǎn)……在多重因素的支撐下，2009年的貴陽(yáng)樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”。有專(zhuān)家表示，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)全年的“暖意”很有可能會(huì)延續(xù)到明年。
貴陽(yáng)樓市的“豐收年”
在艱難等待了一年之后，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2009年3月迎來(lái)了“暖春”，只是連開(kāi)發(fā)商自己也沒(méi)有料到，這次樓市的回暖竟然從“春”持續(xù)到“冬”，且至今仍沒(méi)有消減的態(tài)勢(shì)。
今年3月起，貴陽(yáng)市兩城區(qū)商品住宅均價(jià)開(kāi)始在4083元的價(jià)格線(xiàn)上起步前行，每月不大的增幅累積到年底已令人心驚：11月份，貴陽(yáng)兩城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)5020元/平方米，且已有部分樓盤(pán)的成交價(jià)突破1萬(wàn)元。
在一片“漲”聲中，部分置業(yè)者開(kāi)始出現(xiàn)恐慌心理，在近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，熱銷(xiāo)景象此起彼伏。甚至有樓盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者熬夜排隊(duì)“搶房”的場(chǎng)面，部分新開(kāi)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，房源就已被預(yù)訂過(guò)半。
與其他城市樓市間或出現(xiàn)“價(jià)增量減”、“有價(jià)無(wú)市”現(xiàn)象不同的是，今年3月至11月期間，貴陽(yáng)樓市成交量有4個(gè)月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上。
“年初還在觀望房?jī)r(jià)是否會(huì)下調(diào)，誰(shuí)料4月房?jī)r(jià)就開(kāi)始一路上揚(yáng)。如果還不出手，來(lái)年的房?jī)r(jià)很可能會(huì)更高�！痹谀硺潜P(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，貴陽(yáng)市機(jī)關(guān)工作者陳先生在觀望樓市長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間后果斷出手。
對(duì)來(lái)年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的恐懼或?qū)⒀永m(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度。數(shù)據(jù)顯示，2009年貴陽(yáng)的商品房銷(xiāo)售面積將突破500萬(wàn)平方米，創(chuàng)下貴陽(yáng)市房地產(chǎn)銷(xiāo)售的歷史新高。
多重因素延續(xù)樓市“暖意”
樓市持續(xù)“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業(yè)需求的釋放。今年4月份以來(lái)穩(wěn)定上揚(yáng)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格讓許多正在“觀望”的置業(yè)者認(rèn)為房?jī)r(jià)下
降無(wú)望而選擇出手置業(yè)，壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
剛性需求者的支撐明顯地體現(xiàn)在了貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的狀況上來(lái)。由于兩城區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)超過(guò)了多數(shù)首次置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)能力，金陽(yáng)新區(qū)的許多大盤(pán)也在今年呈現(xiàn)了持續(xù)的熱銷(xiāo)潮。2009年上半年，貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)的樓盤(pán)“世紀(jì)城”以6個(gè)月銷(xiāo)售118.02萬(wàn)平方米的業(yè)績(jī)位列全國(guó)樓盤(pán)銷(xiāo)售之冠。此后“世紀(jì)城”持續(xù)熱銷(xiāo)，每月成交量均在千套以上。
除此之外，一批被稱(chēng)為“候鳥(niǎo)購(gòu)房族”的外省人，正逐漸在貴陽(yáng)樓市中占據(jù)重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設(shè)發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽(yáng)市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)字表明，在2008年，貴陽(yáng)市約有60%的住房被外地人購(gòu)走，其中，省外購(gòu)房者所占比例達(dá)到17%，省內(nèi)及其他地區(qū)的購(gòu)房者占43%。
“這個(gè)數(shù)字正在不斷地被刷新�！辟F陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李豫川稱(chēng)，貴陽(yáng)樓市已開(kāi)始從一個(gè)解決內(nèi)需的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng)，外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽(yáng)樓市發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續(xù)紅火�！辟F州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰表示，大量的本地和外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利、通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，促使樓市全面上揚(yáng)。
此外，由于2009年貴陽(yáng)市城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對(duì)以往急劇增長(zhǎng)，這部分“被動(dòng)消費(fèi)”群體也從側(cè)面推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回升。
“暖意”還將持續(xù)多久？
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是保持房屋銷(xiāo)量穩(wěn)中帶升，二是房屋銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中帶升，三是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量穩(wěn)中帶升�，F(xiàn)在，貴陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本符合健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，在貴陽(yáng)市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立，正在全面建設(shè)的交通網(wǎng)絡(luò)逐步完工之后，貴陽(yáng)房地產(chǎn)還將迎來(lái)新的發(fā)展。
郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽(yáng)市，現(xiàn)在省外購(gòu)房者僅占17%，省外購(gòu)房者的數(shù)量增長(zhǎng)的空間仍然很大，“外省置業(yè)者很有可能成為來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，繼續(xù)推動(dòng)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”
郭峰認(rèn)為，現(xiàn)在支撐貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的置業(yè)者以剛性需求為主，投機(jī)者的比重很少，房地產(chǎn)泡沫也較少，房屋銷(xiāo)售均價(jià)和成交量的上升均在合理區(qū)間，未出現(xiàn)太大起伏。如果國(guó)家宏觀政策沒(méi)有大的變動(dòng)，貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在明年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，但增幅或?qū)⒎啪彙?/P> |