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從樓市傳統(tǒng)來看，由于9月、10月正是宜人的秋季，又包含中秋、國慶兩節(jié)，購房者在消費、投資方面會有所沖動，因此這兩個月往往是一年中樓市銷售最為火熱的階段。但是，隨著調(diào)控效應(yīng)在今年全面顯現(xiàn)，被開發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”是否有風(fēng)光不再的可能？
開發(fā)商：降價能否催生樓市“金九銀十”？
一舉一動都牽動業(yè)界神經(jīng)的地產(chǎn)巨頭萬科，中秋前夕在長三角地區(qū)再度祭出降價大旗，部分樓盤單套降價幅度達到10萬元。在樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來之時，此舉無疑是先燃戰(zhàn)火。是扭轉(zhuǎn)頹勢絕地上演“金九銀十”，還是延續(xù)地量成交、重蹈去年“銅九鐵十”的覆轍，成為此刻開發(fā)商最關(guān)心的問題。[全文]
購房者:買還是不買？
房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內(nèi)樓市的真實寫照。近來，各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接“金九銀十”，推動樓市回暖而加緊“熱身”，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。[全文]
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近七成受訪者看淡今年“金九銀十”
“金九銀十”在今年能否重現(xiàn)成為市場各方關(guān)注的焦點。日前，《上海證券報》聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進行了相關(guān)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，69%的人認為今年樓市“金九銀十”的行情不容樂觀。
其中，54%的受調(diào)查者認為未來兩月的樓盤銷售量有一定增加，75%的受調(diào)查者表示沒有在傳統(tǒng)旺季購房的計劃，并將繼續(xù)觀望。有60%的受調(diào)查者認為行情恢復(fù)期將在兩年以上。
觀望氛圍濃重導(dǎo)致租賃需求大增
2008年商品房市場的濃重觀望氛圍導(dǎo)致新增租賃需求大大增加。據(jù)房產(chǎn)中介“我愛我家”統(tǒng)計，自6月中旬至8月下旬，南京市租賃市場成交量與2007年同期相比幾乎增長了100%。
據(jù)“我愛我家”市場經(jīng)理舒莉莉介紹，租賃成交量猛增有三個原因：一是房地產(chǎn)市場受到“拐點論”和購房客群觀望情緒的影響，推進了房屋租賃的火熱行情。耐不住寂寞的業(yè)主開始把目光轉(zhuǎn)向了出租。二是南京房屋租賃市場的成熟與穩(wěn)定，與城市化快速推進有很大關(guān)系。城市的居住狀況以及就業(yè)機會的不斷提升，對房屋租賃產(chǎn)生了大量的需求。三是每年這個時段，畢業(yè)大學(xué)生大規(guī)模涌向社會，離開學(xué)校獨立生活，租房是他們的首選。此外，南京的房價增長速度位居全國的前五名，過熱的投資需求導(dǎo)致了租賃市場的供應(yīng)量變大，新房出租、由售轉(zhuǎn)租房源以及空置房源的大量入市構(gòu)成了上半年新增加的房源供給。
廣州樓市延續(xù)量價齊跌趨勢
由于從今年3月份以來，廣州樓市的量價雙降已經(jīng)成為難以逆轉(zhuǎn)的趨勢，不少開發(fā)商在奧運期間的優(yōu)惠力度進一步加大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字顯示，8月至今，廣州樓市仍延續(xù)量價齊跌的趨勢。目前的成交量及價格與上月同期相比，分別下降了約10%和5%。
據(jù)統(tǒng)計，8月頭三周的成交量合計只有3880套。而在奧運期間，廣州樓市的日成交量起伏不定，多至300套，少至3套，在成交量排名前十名的樓盤中，單價在4000元至7000元/平方米左右、以中小戶型為主、由知名地產(chǎn)商開發(fā)的近郊大盤、限價房包攬了近80%的成交量。
(據(jù)新華社電) |