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| 法學(xué)專家認(rèn)為：業(yè)主“斷供”利小弊大 |
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| 2008-09-01 王勝先 茆琛 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“斷供”一詞近期成為樓市熱議的話題。法學(xué)專家認(rèn)為，業(yè)主“斷供”，不但面臨巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，還有可能進(jìn)入銀行“黑名單”，信用受損。
所謂“斷供”，通俗講是在房價(jià)下跌的情況下，有人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子價(jià)值縮水了，他們欠銀行的購房貸款額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價(jià)，這些房子成了負(fù)資產(chǎn)，一些房主選擇不再償還銀行貸款以期“止損”。
西南政法大學(xué)民商法學(xué)院的譚啟平教授說，“斷供”從法律上來講，是非常清楚的事，業(yè)主和銀行之間的抵押合同簽署后具有法律約束力，不還貸款就是違約，銀行有權(quán)起訴，純粹的“斷供”案，銀行勝訴無可置疑。而且業(yè)主采取“斷供”后，并非把房子抵押給銀行就可以了事，對于購房者來說，會(huì)有以下兩方面的損失：首先，銀行將向法院起訴，如果銀行勝訴，將判令業(yè)主償還貸款的本金、利息、罰息及訴訟費(fèi)；如果業(yè)主仍無法償還，法院將強(qiáng)制執(zhí)行拍賣業(yè)主房產(chǎn)，如果拍賣所得款項(xiàng)不足以清償貸款，那么銀行有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng)，在此過程中發(fā)生的執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等將由業(yè)主承擔(dān)。
其次，“斷供”將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用。“斷供”業(yè)主將會(huì)進(jìn)入銀行的“黑名單”，其在央行的征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用將嚴(yán)重受損，對個(gè)人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多制約。
譚啟平認(rèn)為，購房自住的業(yè)主一般不會(huì)輕易“斷供”，業(yè)主購房后一般花很多精力和金錢裝修，并不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)下降而影響住房的質(zhì)量，“斷供”得不償失。但對房地產(chǎn)中介或“炒房族”來說，可能會(huì)成“負(fù)翁”。
在“斷供”案件中，銀行、業(yè)主都會(huì)面臨直接風(fēng)險(xiǎn)，雖然表面上不會(huì)涉及開發(fā)商的利益，但從長期看，會(huì)影響開發(fā)企業(yè)后續(xù)的健康發(fā)展。 |
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