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國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了最新的全國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果。北京新建住房2月同比上漲16.5%，環(huán)比上漲0.3%；而1月這兩項(xiàng)數(shù)字分別為17.2%和1.0%。雖然房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，但仍高于全國(guó)70個(gè)大中城市平均漲幅，在漲幅榜中名列第五。
進(jìn)入2008年，北京的樓市仍然延續(xù)著上一年量縮價(jià)升的格局。所不同的是，在“拐點(diǎn)論”和“真摔假摔”的爭(zhēng)議聲中，市場(chǎng)的觀望氣氛變得越來(lái)越濃。
樓市春寒料峭
從統(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)字看，今年前兩個(gè)月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量近乎降到“冰點(diǎn)”。
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)2月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，北京市住宅現(xiàn)房銷售面積為19.5萬(wàn)平方米，期房銷售面積為45.8萬(wàn)平方米，分別同比下降35%和53%。
細(xì)看一系列具體的交易數(shù)字更讓人感覺(jué)“寒氣逼人”。今年前兩個(gè)月，北京市住宅現(xiàn)房銷售出1229套，期房銷售出4248套，分別為上年同期的四成和五成。在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山四區(qū)售出現(xiàn)房和期房3015套，而在東城、西城、崇文、宣武四個(gè)核心區(qū)的銷售數(shù)僅有187套。今年2月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的期房網(wǎng)上簽約共計(jì)3121套，日均簽約108套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)1133套，日均簽約39套。日均銷售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)下2006年以來(lái)的新低。無(wú)疑，北京樓市已進(jìn)入觀望期。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒表示，每年的2月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售淡季，由于春節(jié)放假等因素的影響，商品房交易量會(huì)受到一定程度的影響。但是，今年2月銷售不僅受到了傳統(tǒng)淡季的影響，還由于去年房?jī)r(jià)過(guò)快攀升，導(dǎo)致居民消費(fèi)力不足、購(gòu)房意愿停滯。
開(kāi)發(fā)商期待“小陽(yáng)春”
萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在2007年年末拋出“廣深地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”的“拐點(diǎn)論”，隨即在從南到北的房地產(chǎn)市場(chǎng)中掀起一股股打折降價(jià)潮。
在強(qiáng)勁的降價(jià)潮中，看似堅(jiān)挺的北京樓市也未能幸免。從去年年底開(kāi)始，京城樓市的降價(jià)打折、送家電、送汽車等樓盤促銷活動(dòng)不絕于耳。
靠近北京北五環(huán)的富力桃園項(xiàng)目，從去年11月開(kāi)始，啟動(dòng)購(gòu)房送停車位、一次性付款九折優(yōu)惠等促銷手段。朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)四方橋的格林萊雅家園一次性拿出十幾套特惠房，直降2000元促銷。位于回龍觀的東亞上北中心項(xiàng)目給購(gòu)房者免六萬(wàn)元將近30年的物業(yè)費(fèi)。
但面對(duì)眼花繚亂促銷手段，大多數(shù)購(gòu)房者并不領(lǐng)情。一項(xiàng)調(diào)查顯示，相信2008年房?jī)r(jià)會(huì)下降的公眾仍占大多數(shù)，公眾持幣待購(gòu)氣氛濃厚。在有購(gòu)房需求的人中間，多達(dá)63.8%的受訪人持幣待購(gòu)，表示“觀望一兩年再說(shuō)”。有意在2008年買房的公眾只有14.3%，而打算買房用于投資的只有9.3%。
然而，也有一些開(kāi)發(fā)商，并不相信寒冬會(huì)持續(xù)下去。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示，“北京樓市的春天已經(jīng)來(lái)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望現(xiàn)在就結(jié)束了�！彼J(rèn)為，北京1月至2月份成交量減少，主要的原因是銀行按揭貸款政策影響了需求，天氣冷也是其中一個(gè)原因。觀望情緒將從3月份走出來(lái)，這種勢(shì)頭還會(huì)越來(lái)越好。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，今年3月上半月，網(wǎng)上簽約套數(shù)為2955套，平均日簽約量為197套。日均簽約接近200套，比2月有明顯回升。
有業(yè)內(nèi)人士分析，目前的樓市正處于觀望對(duì)峙的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，無(wú)論是“艷陽(yáng)天”還是“倒春寒”都有可能。
房?jī)r(jià)：向左走？向右走？
對(duì)于有購(gòu)房意愿的公司白領(lǐng)劉釗來(lái)說(shuō)，觀望讓他備受煎熬。他想知道，2008年，北京的房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)再漲上去。
北京知名的個(gè)人合作建房倡導(dǎo)者于凌罡對(duì)2008年的房?jī)r(jià)走勢(shì)并不看好。他對(duì)當(dāng)前樓市判斷是“滯脹”。“2006年北京房地產(chǎn)成交面積是2287萬(wàn)平方米，2007年成交面積只有1800多萬(wàn)平方米，一下子就降了300多萬(wàn)平方米，下降幅度非常明顯。雖然面積下降了，但是總成交額卻比2006年增加200多億元，等于房?jī)r(jià)迅速上漲的同時(shí)供應(yīng)減少了。今年，雖然說(shuō)很多數(shù)據(jù)還要等到年底才出來(lái)，但是趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。今年銷售房屋的面積肯定要比2007年少，因?yàn)槟壳皽N情況非常嚴(yán)重，特別是奧運(yùn)會(huì)之后大家觀望的心態(tài)會(huì)更嚴(yán)重�！�
于凌罡判斷，奧運(yùn)會(huì)之后，樓市會(huì)有一個(gè)很明顯的調(diào)整。但北京市社會(huì)科學(xué)院最新發(fā)布的2008年《北京藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)后決定北京房?jī)r(jià)的主要因素也不會(huì)發(fā)生根本變化，穩(wěn)中有升是北京房?jī)r(jià)的總趨勢(shì)。
藍(lán)皮書(shū)指出，從房?jī)r(jià)上漲速度看，房?jī)r(jià)上漲是全國(guó)性的普遍現(xiàn)象。目前北京的普通商品房銷售價(jià)格，在全國(guó)處于較高水平。但是價(jià)格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價(jià)格上漲速度超過(guò)北京。這就說(shuō)明，北京并非因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而成為普通商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)最快的城市。從房?jī)r(jià)水平看，北京也并不是全國(guó)房?jī)r(jià)的最高水平。從城市發(fā)展看，北京的高房?jī)r(jià)是城市發(fā)展的反映。 |