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| 2006-11-01 本報記者:彭勇 實習生:焦志 來源:經(jīng)濟參考報 |
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這些在居民區(qū)信息欄里貼的寫著“中介勿擾”的房產(chǎn)信息，很多其實就是中介自己發(fā)布的。 |
一般而言，房產(chǎn)中介的騙術不外乎三類。
一類是利用購（租）房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。
另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。
類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現(xiàn)金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。
更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的三天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。
對于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當于“小銀行”，開設的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于“超常規(guī)發(fā)展”，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年來，房地產(chǎn)市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現(xiàn)問題，但這也不能排除一些公司因為經(jīng)營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。當前，國家正在進行房地產(chǎn)宏觀調控，這種情況不能不加以提防。去年7月，安徽最大房地產(chǎn)中介之一桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司突然關門停業(yè)，數(shù)百客戶4000多萬房款被“套”，由此而生的對房產(chǎn)中介的“信用危機”迅速擴散，導致當時合肥市住房二級市場交易陷入停滯。
對于這種情況，專家建議，購房者在與中介公司打交道時應保持足夠的警惕，以防上當受騙。 |
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