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| 樊綱：物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器 |
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| 2007-01-08 記者:李松濤 來源:《中國青年報(bào)》2007-01-08 |
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“我國房地產(chǎn)市場還缺少一個(gè)內(nèi)在穩(wěn)定器，所以總是需要外部的力量去調(diào)控來調(diào)控去，這是我們沖突和矛盾的焦點(diǎn)所在。”在日前舉行的“2007中國地產(chǎn)新視角—和諧地產(chǎn)高峰論壇”上，中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國經(jīng)濟(jì)體制改革基金會秘書長樊綱說。
在樊綱眼中，這個(gè)穩(wěn)定器就是房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅。政府需要對房產(chǎn)按固定比例征稅，稅額要隨著房價(jià)的提高而提高。
“人們要為房價(jià)的上漲付費(fèi)，而不是僅僅從房價(jià)的上漲中得到好處�！彼f，在很多市場經(jīng)濟(jì)國家，許人因?yàn)槔U不起稅要賣掉房子。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)稅，租不出去房子或者是房租很低，上繳的稅可能就大于收的租金，如此就不會把買房作為投資了。
樊綱說，投資性的多了，消費(fèi)性的就必然被擠占，滿足基本需求的必須消費(fèi)部分就更少了。我國80％的勞動者屬于低收入者，將來會有更多的低收入者，而低收入者的住房不能全推給政府。在每個(gè)人的需求當(dāng)中，在市場的結(jié)構(gòu)當(dāng)中通過價(jià)格變化、稅收杠桿能夠自我調(diào)節(jié)，相對均衡。
“首先，由于房產(chǎn)稅是對財(cái)產(chǎn)征稅，它有利于緩解社會收入的不平等。第二，這種稅收是穩(wěn)定的稅源，只要有房子就有稅。第三，可以減少其他的稅收，減少生產(chǎn)者的稅負(fù)。第四，可以使政府的稅源更依賴于把現(xiàn)在的城市搞好、保持好，而不是更多地依賴賣地。”樊綱總結(jié)出了四個(gè)好處。
華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長任志強(qiáng)對物業(yè)稅的征收有不同意見，他認(rèn)為所有征收物業(yè)稅的國家，其土地不是出讓租用，政府不會先去收土地的資金然后收物業(yè)稅，此外還要減去個(gè)人所得稅。“我們不能光看國外有這樣那樣的經(jīng)驗(yàn)，他們有一些措施是配套的�！�
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