近期，上交所持有型不動產(chǎn)ABS市場持續(xù)擴容，底層資產(chǎn)類型日益豐富，已覆蓋數(shù)據(jù)中心、高速公路、租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元業(yè)態(tài)，市場關(guān)注熱度不斷攀升。與此同時，上交所持有型不動產(chǎn)ABS信息披露機制建設(shè)迎來關(guān)鍵進展，通過推出核心要素表、完善信息披露專區(qū)等舉措，為市場高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動力。
從多元探索到標準統(tǒng)一，信披建設(shè)賦能精準服務(wù)
“過去，我們面對產(chǎn)品類型豐富的ABS市場，最大的挑戰(zhàn)是缺乏格式統(tǒng)一的數(shù)據(jù)定位體系。隨著市場發(fā)展，客戶對ABS標準化數(shù)據(jù)的需求日益迫切。投資者要求我們提供可比、可驗證的底層資產(chǎn)數(shù)據(jù)?！蹦愁^部數(shù)據(jù)服務(wù)商負責人坦言，“不同項目采用不同指標，投資者難以橫向比較，我們只能進行碎片化處理，服務(wù)效率相對低下?！?/p>
2025年8月，上交所推出持有型不動產(chǎn)ABS信息披露專區(qū)，集中展示持有型不動產(chǎn)ABS項目的信息披露文件，投資者可在專區(qū)查閱產(chǎn)品公告，有效提升獲取信息的針對性和便捷性。10月，建信長租、萬國數(shù)據(jù)等產(chǎn)品率先發(fā)布核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈現(xiàn)了產(chǎn)品的基本信息、底層資產(chǎn)運營、估值數(shù)據(jù)及特殊機制安排等核心特征。
高質(zhì)量的信息披露是“權(quán)益屬性”的內(nèi)在要求。目前，持有型不動產(chǎn)ABS市場正邁向“標準統(tǒng)一、信息及時、決策有效”的新階段，信息披露專區(qū)與核心要素表的協(xié)同落地，進一步實現(xiàn)產(chǎn)品個性化與信披標準化的有機融合。隨著信息披露質(zhì)量的提升，ABS產(chǎn)品數(shù)據(jù)的可比性和有效性顯著增強，為各類市場主體提供了更加精準的決策依據(jù)，促進市場資源配置效率不斷提升。
從價格參考到價值洞察，優(yōu)質(zhì)信披激活市場活力
“建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)ABS的優(yōu)質(zhì)信息披露，讓我們看到了底層資產(chǎn)的真實運營價值。”一位資深機構(gòu)投資者分享道，“通過定期披露的項目運營數(shù)據(jù)和核心要素表，我們能清晰了解項目租金水平、出租率、租戶結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息?！?/p>
該投資者指出，建信項目按季披露的運營數(shù)據(jù)，使投資者能夠及時了解項目運營質(zhì)量。
建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)ABS的項目負責人補充道，建信長租首次擴募后合并規(guī)模達到16.23億元。擴募后產(chǎn)品保持較高的交易活躍度，成交筆數(shù)和總成交金額均大幅提升。優(yōu)質(zhì)信息披露不僅提升了投資者對項目的信心，更激發(fā)了市場對底層資產(chǎn)價值的深度挖掘。
也正是信息披露質(zhì)量的提升，讓投資者得以深入了解資產(chǎn)運營情況，作出理性價值投資，市場參與者正從“短期持有”向“長期價值發(fā)現(xiàn)”轉(zhuǎn)變。持有型不動產(chǎn)ABS市場交易活躍度的不斷攀升，印證了優(yōu)質(zhì)信息披露對市場活力的催化作用。
踐行金融使命，激活實體經(jīng)濟新動能
持有型不動產(chǎn)ABS市場的發(fā)展，本質(zhì)上是將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可交易的金融產(chǎn)品，盤活實體經(jīng)濟中的沉睡資產(chǎn)。核心要素表和信息披露專區(qū)的推出，讓投資者能清晰看到底層資產(chǎn)的運營狀況，從而更愿意參與投資，實現(xiàn)資金與資產(chǎn)的精準匹配。這種機制使投融資雙方從“信息不對稱”走向“價值共識”。
通過提升信息披露質(zhì)量，持有型不動產(chǎn)ABS市場正從“規(guī)模增長”邁向“質(zhì)量提升”，讓金融真正成為實體經(jīng)濟的“活水”，為盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資提供有力支撐。
通過信息披露機制的持續(xù)完善，上交所持有型不動產(chǎn)ABS市場正實現(xiàn)從“產(chǎn)品交易”向“資產(chǎn)運營”的轉(zhuǎn)變，為實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持久動力。隨著核心要素表與信息披露專區(qū)的深入應(yīng)用，持有型不動產(chǎn)ABS市場正朝著更加規(guī)范、透明、高效的方向發(fā)展，為金融支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供創(chuàng)新方案。
