近日，“太保資產(chǎn)-世紀(jì)互聯(lián)數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（簡(jiǎn)稱“世紀(jì)互聯(lián)項(xiàng)目”）在上交所成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模8.6億元。該項(xiàng)目是全國(guó)數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單綠色持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、全國(guó)第二單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品，不僅在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）新型基礎(chǔ)設(shè)施多層次REITs市場(chǎng)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)創(chuàng)新突破，更為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系提供了可復(fù)制的實(shí)踐路徑。
多層次REITs工具賦能 打造數(shù)字行業(yè)融資范本
世紀(jì)互聯(lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的成功發(fā)行，是企業(yè)深耕數(shù)字新基建、探索產(chǎn)融協(xié)同的重要里程碑。通過資產(chǎn)證券化，企業(yè)實(shí)現(xiàn)從“資產(chǎn)持有”向“資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型，有助于改善資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率與凈資產(chǎn)收益率，培育數(shù)據(jù)中心行業(yè)新的核心競(jìng)爭(zhēng)力。募集資金將主要用于新型數(shù)據(jù)中心建設(shè)與技術(shù)升級(jí)，既助力企業(yè)提升服務(wù)能級(jí)，其高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐也將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供示范。
據(jù)了解，IDC業(yè)務(wù)以收取合同期內(nèi)托管及增值服務(wù)費(fèi)為主，現(xiàn)金流穩(wěn)定且可預(yù)測(cè)，符合ABS基礎(chǔ)資產(chǎn)特征，同時(shí)兼具穩(wěn)定性與成長(zhǎng)性，是理想的公募REITs投資標(biāo)的。作為連接Pre-REITs與公募REITs的中間產(chǎn)品，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS制度設(shè)計(jì)更靈活，覆蓋底層資產(chǎn)和發(fā)行人范圍更廣，能適配多元化運(yùn)營(yíng)管理需求，為融資需求較高的IDC企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)融資途徑。
記者從上交所獲悉，目前，上交所已構(gòu)建起包含公募REITs、持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、類REITs等在內(nèi)的多元化產(chǎn)品體系，可針對(duì)不同階段的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，匹配契合其發(fā)展需求與風(fēng)險(xiǎn)特征的融資渠道，為數(shù)字基建領(lǐng)域提供精準(zhǔn)資金支持。
綠色金融創(chuàng)新 助力“雙碳”戰(zhàn)略落地
值得一提的是，世紀(jì)互聯(lián)項(xiàng)目經(jīng)第三方評(píng)估獲綠色資產(chǎn)支持證券最高等級(jí)（G-1）認(rèn)證，底層資產(chǎn)完全符合國(guó)家綠色產(chǎn)業(yè)相關(guān)目錄要求，是市場(chǎng)首單貼標(biāo)綠色的數(shù)據(jù)中心金融產(chǎn)品。項(xiàng)目通過屋頂鋪設(shè)光伏、部署AI能效管理平臺(tái)、提升綠電使用比例等舉措，顯著降低PUE值與碳排放，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本與環(huán)境效益雙提升。
同時(shí)，項(xiàng)目引入ESG投資標(biāo)準(zhǔn)，建立環(huán)境效益與投資回報(bào)的正向關(guān)聯(lián)機(jī)制，形成“綠色運(yùn)營(yíng)—價(jià)值提升—資本青睞”的良性循環(huán)，為綠色基礎(chǔ)設(shè)施投資提供了可量化評(píng)估體系。
本項(xiàng)目的成功實(shí)踐，不僅為數(shù)據(jù)中心行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的技術(shù)路徑和融資方案，更展現(xiàn)了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、推動(dòng)綠色發(fā)展方面的巨大潛力。
中長(zhǎng)期資本深度參與 踐行金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)
太保資產(chǎn)作為項(xiàng)目計(jì)劃管理人和基石投資人，積極引入產(chǎn)業(yè)資本、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、公募基金、QFLP等多元化投資者。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS提供的長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流，與保險(xiǎn)資金久期長(zhǎng)、追求穩(wěn)健的特性高度契合，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)期資金與數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施需求的精準(zhǔn)對(duì)接，既發(fā)揮了保險(xiǎn)資金配置優(yōu)勢(shì)，也助力落實(shí)“盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資”的戰(zhàn)略要求。
本項(xiàng)目的成功發(fā)行，實(shí)現(xiàn)了通過資本市場(chǎng)助力數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施騰飛的愿景，發(fā)揮了持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS支持民營(yíng)企業(yè)融資的功能，同時(shí)，也體現(xiàn)了上交所在科技、綠色和數(shù)字領(lǐng)域積極響應(yīng)落實(shí)金融“五篇大文章”指引要求，是貫徹落實(shí)中央“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”要求的生動(dòng)實(shí)踐。
“后續(xù)，上交所將在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，繼續(xù)大力推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)建設(shè)，圍繞持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。”上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。
