9月11日，中指研究院發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告》顯示，今年上半年共有35家物業(yè)服務(wù)上市公司宣布發(fā)放2024年年度現(xiàn)金分紅，共計(jì)144.60億元，創(chuàng)歷史新高。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的大背景下，物業(yè)管理行業(yè)也在發(fā)生深刻變革，逐步從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，高質(zhì)量發(fā)展已成為行業(yè)“主旋律”。當(dāng)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正面臨諸多挑戰(zhàn)，經(jīng)營(yíng)壓力持續(xù)凸顯，利潤(rùn)空間也不斷被壓縮，疊加客戶需求的日益多元化，對(duì)物業(yè)服務(wù)的“質(zhì)”和“價(jià)”提出了更高的要求。
中指研究院分析指出，隨著物業(yè)管理行業(yè)逐步告別依賴增量市場(chǎng)的“規(guī)模紅利期”，整體發(fā)展進(jìn)入以存量資產(chǎn)為主導(dǎo)的新階段，行業(yè)格局迎來深刻調(diào)整，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸從單純爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額向比拼服務(wù)品質(zhì)與運(yùn)營(yíng)管理轉(zhuǎn)變。
在此背景下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和管理規(guī)模在絕對(duì)數(shù)值上延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力已顯著減弱。疊加利潤(rùn)水平的下降，物業(yè)管理行業(yè)也普遍面臨著利潤(rùn)空間收窄、整體利潤(rùn)率下行的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)2024年的毛利率均值為21.05%，同比下降2.46個(gè)百分點(diǎn)，凈利率均值為3.23%，同比下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，未來在行業(yè)利潤(rùn)承壓的背景下，物業(yè)企業(yè)也應(yīng)跳出傳統(tǒng)路徑依賴，通過精細(xì)化成本管控、提升技術(shù)應(yīng)用效率以及尋求高附加值細(xì)分市場(chǎng)等方式，實(shí)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)效益與品牌價(jià)值的正向循環(huán)，方能在理性發(fā)展階段構(gòu)筑起長(zhǎng)期可靠、價(jià)值共生的品牌形象，贏得業(yè)主與市場(chǎng)的深度認(rèn)可。
值得一提的是，在資本市場(chǎng)上，上市物業(yè)企業(yè)紛紛通過高額分紅吸引更多長(zhǎng)期投資者，鞏固品牌價(jià)值。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，共有35家物業(yè)服務(wù)上市公司宣布發(fā)放2024年年度現(xiàn)金分紅，共計(jì)144.60億元，創(chuàng)下歷史新高，同比增速為28.05%。
此外，還有一些上市物企通過回購股票等市場(chǎng)化工具實(shí)施市值管理，將股票回購與品牌建設(shè)相結(jié)合，傳遞積極的市場(chǎng)信號(hào)，增強(qiáng)品牌形象。
中指研究院分析指出，豐沛的現(xiàn)金流是物業(yè)企業(yè)實(shí)施回購的核心基礎(chǔ)，充裕的在手資金成為其穩(wěn)定股價(jià)的核心底氣，同時(shí)面對(duì)市場(chǎng)短期情緒的波動(dòng)，回購能夠明確傳遞管理層對(duì)企業(yè)內(nèi)在價(jià)值被低估的判斷，以及對(duì)發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。
