日前，阿里資產(chǎn)平臺發(fā)布信息顯示，位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面，北濠涌東側(cè)地塊的“南天匯”項目部分土地使用權(quán)將于8月14日拍賣，起拍價約27.23億元。
佳兆業(yè)中心位于廣州市海珠區(qū)洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)，前身為南天國際酒店用品批發(fā)市場。2017年，佳兆業(yè)集團(tuán)與該市場達(dá)成升級改造協(xié)議。按照最初的計劃，佳兆業(yè)中心規(guī)劃總建面約47.4萬平方米，將打造集國際高端SOHO、總部寫字樓、展銷公園和交通樞紐總站的超大型產(chǎn)業(yè)綜合體。
記者了解到，此次法拍源于佳兆業(yè)集團(tuán)一筆未償債務(wù)。廣州佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)有限公司、廣州市中聯(lián)實業(yè)有限公司曾以“佳兆業(yè)中心”項目作抵押，向大業(yè)信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。
2021年底，佳兆業(yè)集團(tuán)陷入流動性危機(jī)，項目開發(fā)隨之停滯。2022年10月，大業(yè)信托提起訴訟，申請查封抵押物項目佳兆業(yè)中心884套房產(chǎn)及項目土地，直接導(dǎo)致房產(chǎn)無法銷售，土地?zé)o法正常開發(fā)。2024年，該案完成民事二審并進(jìn)入執(zhí)行階段，法院決定拍賣項目部分土地資產(chǎn)，用以償還債務(wù)。
值得關(guān)注的是，該地塊原為正宗土地，因排除對該地塊上的佳悅商務(wù)中心（自編3號樓）地上及地下部分在建工程及對應(yīng)土地使用權(quán)的執(zhí)行，僅拍賣剩余的“南天匯”項目部分國有出讓土地使用權(quán)（包含扣除3號樓地下室的一二期地下室基坑），故競得后需辦理土地分宗等相關(guān)手續(xù)。此外，競得上述不動產(chǎn)之后，繼續(xù)開發(fā)使用該地塊還可能涉及與佳悅商務(wù)中心（自編3號樓）相關(guān)部分進(jìn)行對接的問題。
公開信息顯示，大業(yè)信托于2011年3月重新登記后正式開業(yè)，注冊資本20億元人民幣，注冊地在廣州。根據(jù)大業(yè)信托年報顯示，2024年大業(yè)信托實現(xiàn)營業(yè)收入3.57億元，同比增長20.80%。實現(xiàn)手續(xù)費及傭金收入3.30億元，同比增長28.67%。2024年，大業(yè)信托實現(xiàn)凈利潤5432萬元。
另外，從股東結(jié)構(gòu)看，中國東方持有大業(yè)信托41.67%的股權(quán)，是公司第一大股東；廣州金融控股集團(tuán)有限公司持有38.33%的股權(quán)，為公司第二大股東；廣東京信電力集團(tuán)有限公司持有20%的股權(quán)，為公司第三大股東。不過，2024年6月份，北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息顯示，大業(yè)信托第一大股東中國東方擬掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的全部41.67%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為16.99億元。
