7月31日，中指研究院發(fā)布2025年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績。百強(qiáng)房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1-6月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。7月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國金茂、濱江集團(tuán)、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。
2025年1-7月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，十大房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%。另一方面，多個(gè)陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。其中，1000億以上陣營5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。
從上市房企中期業(yè)績預(yù)告情況來看，截至7月30日，滬深上市房企中約62家發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告，其中11家首虧，28家續(xù)虧，6家預(yù)減，有17家房企為預(yù)增和扭虧，上市房企業(yè)績預(yù)期不佳。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，根據(jù)滬深上市公司業(yè)績預(yù)告，2025年半年度業(yè)績出現(xiàn)虧損的主要原因包括：一是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，因受到銷售策略及售價(jià)、項(xiàng)目拿地成本、開發(fā)周期、產(chǎn)品定位等因素影響，毛利率仍處低位。二是結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)敞口升高，新增計(jì)提資產(chǎn)減值。三是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。四是有息負(fù)債利息費(fèi)用化金額增加。五是出險(xiǎn)房企則可能存在計(jì)提各項(xiàng)逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金；子公司因無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，抵押資產(chǎn)被債權(quán)人申請折價(jià)拍賣或被債權(quán)人申請進(jìn)入破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整產(chǎn)生損失。
劉水指出，近日中央層面高度肯定了今年以來宏觀經(jīng)濟(jì)取得的成效，為市場釋放信心，同時(shí)強(qiáng)調(diào)宏觀政策將適時(shí)加力。未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢的變化，預(yù)計(jì)更多政策仍有加力空間。“推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)?！?/p>
“與此同時(shí)，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。”劉水進(jìn)一步表示，另外，積極穩(wěn)妥化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面，各項(xiàng)舉措落實(shí)有望釋放地方政府落地房地產(chǎn)政策的靈活性，提升政策效果。從市場表現(xiàn)來看，7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力，二手房仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢。短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
