在多層次資本市場深化發(fā)展的浪潮中，持有型不動產(chǎn)ABS作為資產(chǎn)證券化領(lǐng)域的創(chuàng)新實踐，市場規(guī)模穩(wěn)步擴張，資產(chǎn)類別愈發(fā)多元?！督?jīng)濟參考報》記者了解到，在證監(jiān)會指導(dǎo)下，上交所充分發(fā)揮主陣地作用，在保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給同時，著力推進信息披露、投資者管理等市場機制建設(shè)，有力推動持有型不動產(chǎn)ABS市場穩(wěn)健前行。近期，建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃（證券簡稱：建信長租）披露年報并成功舉辦業(yè)績說明會，投資者反響熱烈，為市場提供了信息披露與投資者溝通機制的優(yōu)秀范例。
5月下旬，建信長租于南京市奧體中心瑞貝庭服務(wù)公寓成功舉辦2024年度及2025年1季度業(yè)績說明會，中金公司及建信住房租賃基金詳細披露了專項計劃及底層資產(chǎn)的運作情況。其中，計劃管理人中金公司按照信息披露要求匯報了專項計劃自設(shè)立以來的業(yè)績情況，并介紹了專項計劃份額二級交易及收益分派結(jié)果。運營牽頭管理機構(gòu)建信住房租賃基金介紹了專項計劃底層資產(chǎn)的經(jīng)營情況、運營策略、市場解讀以及擬擴募資產(chǎn)情況。此外，還安排投資人代表現(xiàn)場參觀考察擬擴募項目，運營機構(gòu)朗詩寓介紹現(xiàn)場情況。
建信長租這種“報告解讀+現(xiàn)場調(diào)研+互動答疑”的立體化溝通模式，突破了傳統(tǒng)ABS以書面公告為主的單向信息傳遞方式，通過雙向互動機制，使投資者能夠全面、深入了解資產(chǎn)運營全貌，切實強化對產(chǎn)品權(quán)益價值的認知與把握。此次說明會投資者反響非常積極，包括銀行理財、券商自營、保險資管等在內(nèi)的逾35家機構(gòu)投資者積極參與，并在會上與計劃管理人、運營牽頭管理機構(gòu)進行了深入溝通，加深了市場對長租公寓項目一線經(jīng)營的認識。部分參會投資機構(gòu)代表表示，通過會議對持有型不動產(chǎn)ABS的權(quán)益投資價值有了更深入的理解，后續(xù)將考慮在該領(lǐng)域的投資布局，尋求與優(yōu)質(zhì)項目的合作機會。
持有型不動產(chǎn)ABS在投融互動方面的創(chuàng)新實踐，不僅是ABS在信息披露方面的重大突破，更是其權(quán)益屬性的生動詮釋。通過直面投資者關(guān)切、回應(yīng)市場訴求，有效提升了產(chǎn)品透明度與市場信任度，推動資源向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中，為資產(chǎn)證券化市場的專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展提供全新范本。
上交所相關(guān)負責(zé)人告訴記者，近年來，持有型不動產(chǎn)ABS市場實現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展與持續(xù)提升。在市場規(guī)模上，發(fā)行數(shù)量與規(guī)模穩(wěn)步增長，產(chǎn)品類型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心、交通基礎(chǔ)設(shè)施等多個領(lǐng)域；在市場參與度方面，吸引了銀行理財、券商自營、保險資管等多元投資者，市場流動性與活躍度逐步增強；在制度建設(shè)上，產(chǎn)品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著進展，未來上交所將在這兩方面持續(xù)發(fā)力，同時不斷完善其他機制，共同為產(chǎn)品市場建設(shè)保駕護航。
據(jù)介紹，信息披露方面，上交所將針對不同底層資產(chǎn)類型，進一步引導(dǎo)和鼓勵計劃管理人和原始權(quán)益人自愿披露與投資者價值判斷及投資決策相關(guān)的信息，使投資者能精準獲取關(guān)鍵運營數(shù)據(jù)與財務(wù)信息，充分提升信息披露的有效性，推動建設(shè)持有型不動產(chǎn)ABS投融互信的市場生態(tài)。投資者交流方面，鼓勵原始權(quán)益人和計劃管理人定期舉辦線上線下相結(jié)合的投資者交流會，針對行業(yè)熱點、政策變化、市場趨勢等展開深入探討，為投資者提供專業(yè)解讀與交流平臺。同時，建立投資者意見反饋機制，對于投資者的疑問和建議，及時進行答復(fù)與解釋，形成良性互動循環(huán)，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進流動性提升，激發(fā)市場活力。
