首批數(shù)據(jù)中心公募REITs獲批之際，底層資產(chǎn)為文旅類項(xiàng)目的發(fā)行是否有望迎來(lái)“零的突破”備受關(guān)注。近日，又有玉龍雪山、青城山-都江堰等多家景區(qū)相繼啟動(dòng)招標(biāo)。記者了解到，目前地方上對(duì)于文旅資產(chǎn)盤活有著較強(qiáng)的意愿，也有一些相對(duì)成熟的項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中。
根據(jù)麗江市旅游開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司公告，該公司擬以國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)玉龍雪山景區(qū)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，開(kāi)展文旅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模不低于25億元。成都都江堰投資發(fā)展集團(tuán)有限公司也在近日發(fā)布了國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)——青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的投標(biāo)相關(guān)信息，公司擬招標(biāo)一家基金管理機(jī)構(gòu)，在項(xiàng)目的不同階段（發(fā)行階段、存續(xù)階段）提供對(duì)應(yīng)的基金管理服務(wù)。
據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，目前已有華山景區(qū)、武隆喀斯特景區(qū)、龍門石窟景區(qū)等十多家5A級(jí)景區(qū)及自然遺產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)公募REITs相關(guān)申報(bào)籌備工作。其中，華山景區(qū)公募REITs項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。今年年初，陜西省渭南市就將這一項(xiàng)目列入2025年重點(diǎn)任務(wù)，并提出“力爭(zhēng)年內(nèi)發(fā)行”。中國(guó)信達(dá)表示，其參與的武隆喀斯特景區(qū)發(fā)行項(xiàng)目有望成為全國(guó)首批旅游景區(qū)REITs項(xiàng)目，具有良好的示范效應(yīng)，也有助于推動(dòng)景區(qū)步入良性發(fā)展軌道。
“文旅景區(qū)資產(chǎn)盤活需求非常旺盛，應(yīng)該有幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)比較接近終點(diǎn)線了，值得期待。”瑞思不動(dòng)產(chǎn)金融研究院院長(zhǎng)朱元偉表示。
業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)，政策面對(duì)于文旅類公募REITs的支持日益加大。今年以來(lái)，《關(guān)于推動(dòng)文化高質(zhì)量發(fā)展的若干經(jīng)濟(jì)政策》《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》等多個(gè)重磅文件中均明確支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行公募REITs。
不過(guò)，此前推進(jìn)的部分項(xiàng)目也因各種原因處于停滯狀態(tài)。朱元偉表示，一方面，景區(qū)資產(chǎn)尤其是涉及自然風(fēng)光的資產(chǎn)，通常在權(quán)屬和經(jīng)營(yíng)權(quán)等方面涉及諸多管理部門，相關(guān)的合規(guī)性問(wèn)題處理起來(lái)比較復(fù)雜。另一方面，對(duì)于資產(chǎn)現(xiàn)金流的清理也比較復(fù)雜，不僅是經(jīng)營(yíng)權(quán)和項(xiàng)目收支的問(wèn)題，更涉及景區(qū)收入和當(dāng)?shù)刎?cái)政的收支關(guān)系、對(duì)于門票收入的合規(guī)性處理等，在一定程度上也增加了項(xiàng)目難度。實(shí)踐中，需要地方政府部門的高度支持，應(yīng)選擇適配的方式或路徑對(duì)現(xiàn)有文旅資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式和經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行重新構(gòu)建，以滿足REITs的各項(xiàng)要求。
