“今年以來，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！?月16日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上作出上述表述。他指出，從5月情況看，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。
具體來看，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1至5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。商品房庫存有所降低，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。
58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點(diǎn),同時，在架時長擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38。
但從價格來看，雖然新建商品住宅價格同比降幅仍繼續(xù)收窄，但環(huán)比方面，銷售價格下降有擴(kuò)大的趨勢。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比降幅從此前的0.1%，擴(kuò)大至0.2%，此外，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)跌幅也有所擴(kuò)大，仍處于“以價換量”階段。
“房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力?！备读钑熣f。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的跌幅與去年尤其與去年前三季度相比仍然可控，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。但房地產(chǎn)市場此前持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢遇到一些新的阻力，各地要持續(xù)挖掘潛在需求，促進(jìn)交易數(shù)據(jù)向好發(fā)展。
58安居客研究院院長張波指出，5月房價雖出現(xiàn)短期波動，但房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的整體態(tài)勢并未改變。6月召開的國務(wù)院常務(wù)會議釋放出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的強(qiáng)烈政策信號，彰顯了政府穩(wěn)定樓市的決心。
張波表示，預(yù)計(jì)后續(xù)各線城市將從供需雙向調(diào)節(jié)、強(qiáng)化資金支持、優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)等多個維度出臺政策組合拳，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)向好。具體來看，供需兩端或?qū)⑦M(jìn)一步降低購房門檻、釋放改善型需求，資金層面有望加大對房企和購房者的金融支持力度，市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化則可能聚焦于“好房子”建設(shè)、城市更新等領(lǐng)域，全方位助力房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，從4月25日召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，到6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，政策表述的升級傳遞出中央對市場變化的敏銳判斷。她認(rèn)為，“更大力度”的定調(diào)將促使監(jiān)管部門與地方政府加快政策響應(yīng)，通過精準(zhǔn)施策、多管齊下，實(shí)現(xiàn)市場預(yù)期修復(fù)與供需平衡。
付凌暉指出，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
