6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域，為當(dāng)前復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場注入了一劑“強(qiáng)心劑”。
會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
同時，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性、多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，會議明確改革路徑需堅持“穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破”，有序搭建基礎(chǔ)性制度框架，穩(wěn)定市場預(yù)期；同步推進(jìn)“好房子”建設(shè)與存量市場優(yōu)化，多管齊下推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長、帶動性強(qiáng)、影響范圍大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，新模式對舊模式的取代，需要平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)社會和預(yù)期環(huán)境。短期內(nèi)，舊模式對維持地方財政、就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定等仍有重要意義；有些新模式探索，比如保障性租賃住房、現(xiàn)房銷售，也需要舊模式的支持，且舊模式去得太快，可能帶來房價持續(xù)下跌、金融風(fēng)險涌現(xiàn)，新模式產(chǎn)生的環(huán)境也就失去了。因此，必須要堅持先立后破，實(shí)現(xiàn)新舊模式漸進(jìn)過渡。
在制度框架日趨明晰的背景下，此次會議精準(zhǔn)錨定下階段房地產(chǎn)政策方向。會議明確，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性、多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜坦言，今年一季度房地產(chǎn)市場延續(xù)去年末的修復(fù)態(tài)勢，但近期出現(xiàn)的市場波動引發(fā)政策層關(guān)注。從4月底召開的中央政治局會議“鞏固穩(wěn)定態(tài)勢”到本次會議強(qiáng)調(diào)“更大力度推動止跌回穩(wěn)”，政策表述的升級傳遞出中央對市場變化的敏銳判斷。她認(rèn)為，“更大力度”的定調(diào)將促使監(jiān)管部門與地方政府加快政策響應(yīng)，通過精準(zhǔn)施策、多管齊下，實(shí)現(xiàn)市場預(yù)期修復(fù)與供需平衡。
陳文靜分析，隨著廣州6月13日率先宣布全面取消限購、限售、限價，下調(diào)貸款首付比例與利率，政策寬松趨勢進(jìn)一步明朗。在此背景下，北京、上海、深圳等一線城市有望跟進(jìn)優(yōu)化限制性政策，通過降低購房門檻、放寬信貸條件等方式釋放剛性與改善性需求。此外，全國范圍內(nèi)在安置模式創(chuàng)新、公積金制度改革、以舊換新政策深化等領(lǐng)域存在較大政策空間。
值得關(guān)注的是，本次會議特別強(qiáng)調(diào)推進(jìn)“好房子”建設(shè)工作。會議提出，扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
“‘好房子’和房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，在某種程度上可以說是相輔相成的?！眹?yán)躍進(jìn)指出，高品質(zhì)住宅供給既能直接激活改善型需求，又能通過提升居住體驗(yàn)重塑市場信心。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長姚天瑋此前在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的解讀會上也表示，“好房子”建設(shè)既是民生工程，也是發(fā)展工程。他指出，我國住房發(fā)展正在進(jìn)入一個新階段，從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子，獲得更好的服務(wù)。建設(shè)“好房子”，不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用提供了廣闊的空間，還能釋放出“擴(kuò)內(nèi)需”“促消費(fèi)”的巨大潛能，為建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟了新賽道。
“好房子”已在市場中引發(fā)積極反響。6月4日晚，山東青島濱湖國際一期內(nèi)，崔孟家中飯菜飄香?！霸缜熬幼〉姆孔訌N房狹小擁擠，我們夫妻倆做飯時一轉(zhuǎn)身常常撞個滿懷。選購這套房子，就是看中了它15平方米的‘社交廚房’。這套房子層高3.3米，搭配寬敞的廚房，讓做飯也成了一種享受?！?/p>
崔孟的話語，道出了眾多購房者對“好房子”的切身體驗(yàn)。如今，超高的層高、多面采光的設(shè)計、兒童游樂場、社區(qū)圖書館、會客廳等空間一應(yīng)俱全，越來越多的“好房子”面世，為購房者帶來更多期待和選擇。
一名成都市民表示：“現(xiàn)在選房子，不僅關(guān)注地段、價格等傳統(tǒng)因素，對房屋品質(zhì)、科技含量也有了更高的期待。”市場的積極反饋，印證了“好房子”理念正深入人心。據(jù)了解，2025年以來，新規(guī)產(chǎn)品陸續(xù)在成都上市，平均開盤認(rèn)購率高于80%，受到市場認(rèn)可。生態(tài)陽臺、270°全景艙、無雨歸家、全生命周期可變設(shè)計空間等產(chǎn)品創(chuàng)新備受青睞。
“此次通過一系列的部署，展示出房地產(chǎn)調(diào)控從‘應(yīng)急式救市’轉(zhuǎn)向‘系統(tǒng)性改革’?！眹?yán)躍進(jìn)說，此次會議部署標(biāo)志著通過制度創(chuàng)新、供需雙向調(diào)節(jié)和風(fēng)險防控的協(xié)同發(fā)力，既筑牢行業(yè)穩(wěn)定底線，又為房地產(chǎn)向“居住屬性回歸、服務(wù)功能升級”轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)。隨著政策效應(yīng)逐步釋放，房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動力。
