客流7.25萬人次，總銷售額204.23萬元……剛剛過去的端午假期，重慶下浩里老街游人如織。“彎彎拐拐，爬坡上坎，這里好吃好玩好拍。下浩里很立體、很重慶?！庇慰完懸皇种械南鄼C停不下來。
記者近期采訪發(fā)現(xiàn)，如今，依托“業(yè)態(tài)煥新+文化賦能”激活存量資源，不少城市圍繞老街區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)等的更新，正突破現(xiàn)代城市建設的“千城一面”，恢復和再現(xiàn)當?shù)靥赜械奈拿}和風貌，為城市經(jīng)濟增長帶來新動能。
圖為游客在龍門浩老街·下浩里參觀游覽。新華社記者 黃偉 攝
從“下浩里”到“大吉巷” 老街區(qū)煥發(fā)新生機
下浩里老街，位于重慶市主城兩江四岸核心區(qū)——南岸區(qū)南濱路，地處東水門大橋北側，面向長江、背靠南山，盡攬多維城市立體景觀，屬于龍門浩歷史文化街區(qū)拓展區(qū)。將歷史街區(qū)轉化為兼具文化厚度與時代精神的“隱世桃源，精神綠洲”，自2023年10月開街以來，下浩里老街迅速成為備受年輕人追捧的網(wǎng)紅打卡地，百年老街“潮”起來了。
“我們這里今年以來平均每天的接待量都非?？捎^，網(wǎng)紅夜景機位熱門時段都需要限流。就算是普普通通的工作日，這里上上下下的人也不少。但凡走進老街，沒有小半天時間很難離開。”下浩里品牌負責人王詩涵告訴記者，今年以來截至“五一”假期，整個龍門浩老街客流量達到314.7萬人次，同比增加187%；累計營收7853萬元，同比增加272%。截至5月31日，下浩里項目累計總銷售額超過1.5億元，客流量突破676萬人次。
火熱的不僅有下浩里。端午前夕，位于北京西城區(qū)菜市口、剛剛開業(yè)運營的大吉巷也成為當仁不讓的城市新地標。
“作為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新代表，大吉巷的‘文保區(qū)+商業(yè)+商辦+公園’復合型商業(yè)形態(tài)備受矚目。開業(yè)首日，這里以客流量超20萬人次、銷售額逾550萬元登頂北京地區(qū)商業(yè)榜，線上線下全域曝光量超1億，成為老百姓新的網(wǎng)紅打卡點?！敝泻０l(fā)展投拓總監(jiān)、中海北京新城公司總經(jīng)理張欣介紹道。
活態(tài)化傳承 文化賦能城市更新“新范式”
城市更新不僅是物理空間的一次次更新，更是一場場文化的傳承與煥活——面對時下大眾審美與消費需求的變化，如何讓城市“有故事”的老街區(qū)“活”起來？
活化利用康有為故居、米市胡同29號樓房（老便宜坊）、《每周評論》舊址3處文物建筑，據(jù)大吉巷項目設計方北京市建筑設計研究院股份有限公司介紹，該項目以文保區(qū)為核心，由西向東規(guī)劃創(chuàng)新四合院立體商業(yè)街區(qū)，形成視覺語言上的古今對話，承古煥今、新舊交融。
“我們認為，文保區(qū)的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時代脈搏，要讓文物‘活’起來，要探索一條文旅深度融合的新路徑。”張欣稱。
堅持活態(tài)化傳承，下浩里在城市更新進程中也有著創(chuàng)新嘗試。2021年4月，重慶南岸區(qū)正式啟動下浩里修復工作，總投入3.65億元。
“以策展思維介入老街業(yè)態(tài)規(guī)劃，我們以低于傳統(tǒng)改造模式30%的成本，實現(xiàn)了單位坪效1.8倍的提升，這一模式也驗證了城市更新絕非是粗放式的推倒重建，更應當把握城市文化本底，系統(tǒng)運用精細化的‘城市針灸法’，盡可能原貌保留城市歷史文脈肌理，加強文物建筑保護式傳承，深度挖掘文物價值、開放建筑空間，推動歷史街區(qū)高品質(zhì)活化利用?！蓖踉姾硎?。
通過走訪調(diào)研，記者了解到，在更新改造過程中，項目團隊根據(jù)地形地貌特點，將下浩里劃分為“山臺”“巷臺”“溪臺”三大組團，對原有房屋建筑設施優(yōu)化共75棟，其中加固修繕建筑38棟、整治更新建筑37棟，對原比利時領事館、永興洋行高管住址、武昌中華大學等文物建筑單位進行高品質(zhì)保護，基本還原百年老街整體建筑及街巷肌理，盡可能呈現(xiàn)“筑臺、退臺、懸挑、桿立、疊檐、院落”形態(tài)，形成了集重慶地域文化特色元素為一體的傳統(tǒng)風貌區(qū)。
“歷史街區(qū)不是城市發(fā)展的‘包袱’，而是文化復興的‘富礦’。文化保護不僅停留于物質(zhì)空間，更注重人文記憶延續(xù)。”王詩涵表示，開街以來，下浩里老街堅持將靜態(tài)歷史場景轉化為動態(tài)文化劇場，年均開展藝術展覽、音樂現(xiàn)場、詩歌共創(chuàng)等逾160場文化活動，累計吸引客流超100萬人次。
運營方面，下浩里項目團隊介紹，他們摒棄了傳統(tǒng)文旅街區(qū)同質(zhì)化形式，結合建筑原貌特質(zhì)，聚焦引入85后青年主理人集群，創(chuàng)新形成了“藝術展陳+青年品牌+創(chuàng)意產(chǎn)品”相融合的文旅產(chǎn)業(yè)體系。如街區(qū)內(nèi)的“方舟遺留物”小店，以自然標本為媒介，開展大眾藝術科普；和山茶食則集結青年藝術家，延展美食+藝廊業(yè)態(tài)。另外，深耕場景化運營，相繼推出了“能源越野摩托車城市障礙賽”“漂流書展”等先鋒事件作為流量引擎，吸引“Z世代”年輕客群自發(fā)傳播，實現(xiàn)全網(wǎng)曝光超5億次。
截至目前，下浩里入住商戶已超133家，70余棟建筑中，招商出租率實現(xiàn)100%。新場景、新業(yè)態(tài)、新體驗在這里不斷涌現(xiàn)，老街充滿了持續(xù)的看點和活力。
打開消費“新空間” 塑造城市經(jīng)濟新增長極
在北京，通過城市更新，王府井步行街不僅保留了歷史文化底蘊，還引入了眾多時尚品牌和現(xiàn)代化的商業(yè)設施，吸引了國內(nèi)外大量游客，帶動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
再如，承載近600年歷史記憶的隆福寺文化街區(qū)，將于8月29日全面開業(yè)。作為北京首批城市更新示范項目，該街區(qū)串聯(lián)戲劇、科技、商業(yè)、旅游等多元業(yè)態(tài)，以創(chuàng)新的消費場景持續(xù)煥發(fā)老城新活力。
在上海，前身為上海春明粗紡廠的上海M50創(chuàng)意園經(jīng)改造，匯聚了眾多知名藝術家工作室、畫廊、藝術機構，創(chuàng)造了新的經(jīng)濟增長點。
在重慶，下浩里只是南岸區(qū)加快打造特色消費新場景的一個縮影。記者了解到，該區(qū)已創(chuàng)建“長嘉匯彈子石老街”“龍門浩老街”等多個文旅消費地標，通過做靚賽事、會展、夜景、美食四大名片，撬動消費超50億元。2024年，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額、零售業(yè)銷售額同比分別增長4%、7%。
城市更新在為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展開辟新路徑的同時，更為城市發(fā)展帶來了新機遇。
