近日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司（簡稱“*ST金科”，證券代碼：000656）宣布，公司、重慶金科等與更換后的財務(wù)投資人分別簽署《重整投資協(xié)議》。重整后，公司主要業(yè)務(wù)布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”等四大板塊。此前，公司于本月上旬宣布重整計劃獲批并進入執(zhí)行階段。
今年1月3日，*ST金科、重慶金科、上海品器聯(lián)合體等與“上海神投越高”簽署《重整投資協(xié)議》。由于上海神投越高未在協(xié)議約定期限內(nèi)足額支付第二期履約保證金，導(dǎo)致出現(xiàn)違約情形。為進一步優(yōu)化重整投資人組合，產(chǎn)業(yè)投資人上海品器聯(lián)合體對財務(wù)投資人進行了更換。
4月29日，*ST金科發(fā)布的2024年年報告顯示，經(jīng)審計公司2024年度期末凈資產(chǎn)為負值。此外，因公司2022年、2023年及2024年連續(xù)三年扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，根據(jù)上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，公司股票已被深圳證券交易所疊加實施退市風(fēng)險警示。
5月25日，*ST金科、重慶金科、上海品器聯(lián)合體等與更換后的財務(wù)投資人“海南陸和私募”及單小飛分別簽署《重整投資協(xié)議》。截至公告日，海南陸和私募和單小飛已根據(jù)協(xié)議約定完成第一、二期履約保證金的支付。
*ST金科表示，本次《重整投資協(xié)議》的簽署，是公司及重慶金科重整程序的必要環(huán)節(jié)，有利于推動公司及重慶金科重整相關(guān)工作的順利進行。如果公司及重慶金科重整程序得以順利推進并實施，將有助于改善公司及重慶金科財務(wù)結(jié)構(gòu)，化解債務(wù)危機，同時在引進重整投資人后，注入增量資金，恢復(fù)和增強公司及重慶金科持續(xù)經(jīng)營和盈利能力，有助于公司及重慶金科持續(xù)健康發(fā)展。
不僅如此，*ST金科披露的經(jīng)營方案還顯示，金科股份將以司法重整為契機，化解流動性風(fēng)險、消除債務(wù)負擔(dān)、淘汰低質(zhì)低效資產(chǎn)，從根本上改善經(jīng)營發(fā)展質(zhì)量，有望成為本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整過程中率先脫困重生的上市公司。
*ST金科認為，經(jīng)過本輪行業(yè)深度調(diào)整，經(jīng)營主體將大幅減少，大量因企業(yè)主體陷入困境而產(chǎn)生的特殊資產(chǎn)將逐漸增多。這為重整后的金科股份帶來業(yè)務(wù)機會，金科股份重整成功后可以輕裝上陣參與特殊資產(chǎn)的運營管理和盤活，在特殊資產(chǎn)管理市場形成較強的市場影響力和差異化的競爭能力，從而獲得快速發(fā)展的先機。此外，產(chǎn)業(yè)投資人也將充分發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)、資源和管理方面的優(yōu)勢，充實資金實力，改善公司的流動性，全面改善提升公司盈利能力。
*ST金科進一步介紹，重整后的金科股份主要業(yè)務(wù)將布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大板塊，通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運營開發(fā)中高端住宅、做精做強不動產(chǎn)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉(zhuǎn)型路徑，分階段實現(xiàn)短中長期經(jīng)營目標(biāo)。在徹底改善公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績的前提下，尋找新的增長曲線。
*ST金科近日發(fā)布的2025年第一季度報告顯示，報告期公司實現(xiàn)營業(yè)收入7.53億元，較上年同期下降89.97%；凈利潤為-18.08億元，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為-16.17億元。公司表示，將持續(xù)推進“保交房、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級”工作，全力推進公司經(jīng)營逐步實現(xiàn)良性循環(huán)。截至報告期末，公司累計交付面積4647萬平方米，累計交付套數(shù)超30萬套，累計完成比例95%，預(yù)計2025年度將完成全部保交房工作。
