作為國家基礎(chǔ)設(shè)施特大型綜合服務(wù)企業(yè)，中交集團(tuán)緊跟新型城鎮(zhèn)化和國家級新區(qū)建設(shè)國家戰(zhàn)略，整合優(yōu)質(zhì)資源設(shè)立“城市綜合開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域?qū)I(yè)投資平臺”，2015年，中交城市投資控股有限公司（以下簡稱“中交城投”）應(yīng)運(yùn)而生。
十年風(fēng)雨兼程，十載春華秋實。用“人民城市”的初心丈量發(fā)展高度，以“四好建設(shè)”的溫度標(biāo)注民生刻度，憑“產(chǎn)城融合”的深度拓展經(jīng)濟(jì)維度……十年來，中交城投先后打造了廣州南沙靈山島尖、南沙國際郵輪母港、寧波奉化中交未來城等一批標(biāo)桿項目，在9省21城落地投資項目超90個，有力推動宜居、韌性、智慧城市建設(shè)，先后獲評全國五一勞動獎狀、全國工人先鋒號、國家優(yōu)質(zhì)工程獎等榮譽(yù)。
創(chuàng)新“城市綜合開發(fā)+”模式
賦能城市品質(zhì)提升
在順應(yīng)城市工作新形勢、改革發(fā)展新要求、人民群眾新期待的實踐中，中交城投逐漸形成了“城市綜合開發(fā)+”發(fā)展模式。
在廣東省廣州市，中交城投與南沙新區(qū)管委會創(chuàng)新合作模式，按照國際化濱海新城的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將明珠灣靈山島尖區(qū)域打造為粵港澳深度合作示范區(qū)。目前，靈山島尖區(qū)域已形成金融商務(wù)、科技創(chuàng)新、智慧城市綜合發(fā)展區(qū)域，被納入“未來城市”建設(shè)試點。
圖為浙江寧波奉化中交未來城。 （資料照片）
以寬度換高度的超級生態(tài)堤，既具備200年一遇防洪能力，又讓人能真切感受水清、岸綠、景美的濱海氣息。以北斗時空技術(shù)、數(shù)字孿生等先進(jìn)技術(shù)為支撐，構(gòu)建了智慧城市新型基礎(chǔ)設(shè)施體系，打造了城市“數(shù)字大腦”，有效提升了城市治理水平與公眾出行服務(wù)質(zhì)量，成為交通運(yùn)輸部第二批智能駕駛先導(dǎo)應(yīng)用試點項目、住建部新城建產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用示范基地。
在浙江省寧波市，中交城投為奉化新城區(qū)建設(shè)提供了“藍(lán)圖繪制及實現(xiàn)”一體化服務(wù)。按照“一年出形象，三年打基礎(chǔ)，五年成規(guī)模，十年現(xiàn)新城”的目標(biāo)，投資建設(shè)了城市展覽館、城市會客廳、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)公園、學(xué)校等40個子項目，拓展人民美好生活空間；打造醫(yī)療健康、金融科創(chuàng)、智能制造三大產(chǎn)業(yè)集群，助力奉化重塑區(qū)域地理與經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)奉化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、群眾增收致富、人民共同富裕。
中交城投黨委書記、董事長丁仁軍介紹，與舊有的城市開發(fā)模式相比，中交城投“城市綜合開發(fā)+”模式內(nèi)涵更豐富，涵蓋從建設(shè)到運(yùn)營的城市底盤、產(chǎn)業(yè)、能源、消費(fèi)、人居五大模塊產(chǎn)品；理念更先進(jìn)，成立未來城市研究中心，將城市的產(chǎn)品與前沿技術(shù)同頻共振；與地方政府的互動更緊密，堅持政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場運(yùn)作的原則，充分發(fā)揮政企雙方各自優(yōu)勢，高效運(yùn)作。
聚焦美好生活
著力推進(jìn)“四好”建設(shè)
“此心安處是吾鄉(xiāng)”。當(dāng)前，我國城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的重要時期，中交城投大力推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，服務(wù)人民群眾共建美麗城市、共創(chuàng)美好生活。
中交城投注重對配套、規(guī)劃、空間、設(shè)計等環(huán)節(jié)的綜合考量，深度構(gòu)建符合美好人居生活的產(chǎn)品力體系，產(chǎn)品曾獲評中國土木工程詹天佑優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎、中國風(fēng)景園林學(xué)會科學(xué)技術(shù)獎金獎等榮譽(yù)。堅持科技賦能開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)全流程，積極應(yīng)用新材料、新工藝和人工智能等新技術(shù)，積極探索全屋智能化便捷與美好生活的有機(jī)融合，重構(gòu)人與空間的互動模式，為人民提供更加美好的健康智能人居體驗，不斷增加特色地產(chǎn)的附加值。
自覺融入國家“雙碳”戰(zhàn)略布局，是中交城投央企本色的一個體現(xiàn)。比如在杭州的杭黃未來社區(qū)建設(shè)，商業(yè)裝配率均不低于60%，住宅裝配率均不低于50%，大幅減少噪聲、廢氣、廢物、廢水排放等污染；項目住宅及裙房鋁窗采用暖邊構(gòu)造及三玻兩腔雙銀中空玻璃，提升建筑保溫隔熱隔聲等性能；建立綠色蓄能式能源站，充分利用蓄冷水池和蓄電池的存儲能力，實現(xiàn)谷電峰用，夏季供冷、冬季供暖，為社區(qū)提供低碳清潔能源。同時，構(gòu)建高效便捷的社區(qū)風(fēng)雨連廊、城市公共連廊、地下通道、地下慢行道等內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，以及連接高鐵站、公交站、規(guī)劃地鐵站等外部交通網(wǎng)絡(luò)，打造綠色未來交通場景。
城市更新承載著人民群眾對美好生活的期望。中交城投采用“增存聯(lián)動、存量優(yōu)化、產(chǎn)城融合”組合方式，力爭在土地和物業(yè)兩端之間實現(xiàn)深耕細(xì)作，在上海鳳溪城中村改造、倫教雙智產(chǎn)業(yè)園綜合開發(fā)、深圳龍華國潤電器片區(qū)城市更新等項目實踐中，為地方政府提供一攬子解決方案，囊括土地、資金、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)、物業(yè)、運(yùn)營服務(wù)乃至文化保育等內(nèi)涵。
在上海鳳溪城中村改造項目中，中交城投成體系地思考設(shè)計全周期開發(fā)方案。依托鳳溪自然稟賦資源和水網(wǎng)密布的特征，重新設(shè)計河道水系及兩邊景觀，打造綠色宜人的“水鎮(zhèn)綠鏈”，并復(fù)合多樣公共活動空間、教育及公服設(shè)施，為區(qū)域注入綠色、休閑的濱水景觀體驗；打造“青東綠心”，即青浦東部的區(qū)域級綠心和公共服務(wù)中心，建設(shè)高品質(zhì)的公園，圍繞公園綠地規(guī)劃豐富多彩的城市公共配套服務(wù)設(shè)施，諸如大型市民活動中心、文化體育中心、科創(chuàng)企業(yè)總部等，強(qiáng)化濱水空間，煥新活力生態(tài)。
堅持產(chǎn)城融合發(fā)展
激活城市發(fā)展內(nèi)生動力
產(chǎn)因城而興，城以產(chǎn)而盛。在新型城鎮(zhèn)化浪潮中，“產(chǎn)城融合”作為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略，正逐步成為重塑城市空間格局、激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力與提升居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵路徑。
中交城投秉持“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”發(fā)展理念，發(fā)揮“城市綜合開發(fā)+”產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，通過一二三級聯(lián)動，強(qiáng)化城市相關(guān)規(guī)劃完善和銜接，將產(chǎn)業(yè)、人口、服務(wù)、設(shè)施等資源統(tǒng)籌考慮，聚焦區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點和需要去提供合適的產(chǎn)品，聚焦“兩灣一江”在上海、寧波、杭州、廣州、佛山、東莞等城市綜合打造了多個產(chǎn)城融合樣板，助力國家科技創(chuàng)新、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、專精特新型企業(yè)發(fā)展。
比如在廣東佛山禪城區(qū)，中交城投順應(yīng)“工業(yè)上樓”的需求，投資建設(shè)了中交·城建壹里科創(chuàng)云廊，將其打造成一個集科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化、商業(yè)服務(wù)、政企交流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)社區(qū)，實現(xiàn)了一棟廠房可滿足不同類型的企業(yè)或一家企業(yè)不同環(huán)節(jié)的生產(chǎn)需求，“上下樓就是上下游”“一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”。
城市的發(fā)展從來都不是一蹴而就，中交城投作為城市發(fā)展商，更加注重以長期思維與城市實現(xiàn)長周期、全過程的共同成長。
例如在上海，中交城投充分發(fā)揮中交行業(yè)龍頭總部集聚、產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)平臺優(yōu)勢，加速高能級產(chǎn)業(yè)落地，擔(dān)綱青浦虹橋園一期首發(fā)項目運(yùn)營方。投資建設(shè)華新·中交數(shù)字智造港，以數(shù)字智造為導(dǎo)向，與中國港灣國家示范園-馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園建立深入合作，在園區(qū)建設(shè)期間就引入一家A股主板上市企業(yè)，為區(qū)域蝶變與產(chǎn)業(yè)升級帶來強(qiáng)勁動力。
產(chǎn)城融合發(fā)展離不開人的集聚，在產(chǎn)業(yè)迭代的浪潮中，中交城投堅持守正創(chuàng)新。一方面，深耕傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，通過空間重構(gòu)與要素重組釋放存量價值；另一方面，新興產(chǎn)業(yè)培育同樣蹄疾步穩(wěn)。
以廣州黃埔區(qū)將軍山項目為例，中交城投將一個普通的貨物堆場，通過導(dǎo)入十幾家企業(yè)，并且通過二級開發(fā)增加住宅，改變了居住和人文環(huán)境，還通過與南網(wǎng)的合作形成產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，再加上政府投資基礎(chǔ)設(shè)施的更新，在政企的共同努力下，形成了宜居宜業(yè)的生態(tài)環(huán)境，成為高端產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境融合的樣板案例。
丁仁軍說：“在未來的人民城市建設(shè)實踐中，我們將一如既往地貫徹‘人民城市’理念，以城市高質(zhì)量發(fā)展的中交方案，推動城市可持續(xù)發(fā)展，讓人民群眾在城市生活得更安心、更舒心、更美好?！?/p>
