我國不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作再次取得突破性進展。日前，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心完成了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實現(xiàn)了“零突破”。業(yè)內(nèi)專家表示，兩家信托公司聚焦特殊需求服務(wù)和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，有效回應(yīng)社會需求，推動不動產(chǎn)信托從“高凈值專屬工具”向“普惠型財富管理載體”轉(zhuǎn)型，為行業(yè)解決長期存在的財產(chǎn)確權(quán)難題提供了“首都樣本”。
具體來看，國投泰康信托為北京市一位老人及其自閉癥子女設(shè)立了不動產(chǎn)信托，幫助老人實現(xiàn)“生前養(yǎng)老照護”與“身后守護子女”的目標，促進信托成為親情與責任的載體；外貿(mào)信托則為北京市一位中年市民專業(yè)化定制不動產(chǎn)信托，將物流倉儲設(shè)施登記為信托財產(chǎn)，并根據(jù)其意愿將信托收入的50%定向用于慈善捐贈，構(gòu)建了新時代“不動產(chǎn)+慈善+養(yǎng)老+傳承”四位一體的信托服務(wù)模式。
記者獲悉，2024年12月，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。
“2025年4月2日，通州區(qū)及昌平區(qū)不動產(chǎn)登記中心同時完成‘雙首單’不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記項目。這一創(chuàng)新實踐標志著不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作再次取得突破性進展。”北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生在4月8日召開的新聞發(fā)布會上介紹，《通知》印發(fā)后，北京金融監(jiān)管局加大力度促進實踐案例落地，與市規(guī)劃自然資源委等相關(guān)部門加強溝通協(xié)作，合力解決問題。同時，鼓勵轄內(nèi)信托公司先行先試，在依法合規(guī)的前提下加緊推動首單案例落地。
近年來，我國不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護的重要性日益凸顯。但該項業(yè)務(wù)長期面臨不動產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實現(xiàn)信托風險隔離功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用?！锻ㄖ返某雠_，在全國范圍內(nèi)首次以專項文件的形式明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實現(xiàn)了可將不動產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護了信托當事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。
不動產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機構(gòu)，由信托機構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進行管理、運用和處分的信托業(yè)務(wù)。北京某知名律師事務(wù)所相關(guān)負責人認為，未來，財富管理專業(yè)領(lǐng)域的律師可根據(jù)委托人的財產(chǎn)配置及需求，靈活選擇傳統(tǒng)的保險與資金類信托及不動產(chǎn)信托，為委托人定制財富傳承方案，規(guī)避可能發(fā)生的繼承風險、債務(wù)風險、婚姻風險及稅務(wù)風險，以保證傳承順利進行，確保子女后代能夠平穩(wěn)實現(xiàn)財產(chǎn)與權(quán)利的接替，實現(xiàn)委托人的傳承目的及愿望。
中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，信托行業(yè)已成為我國重要的金融子行業(yè)之一。
北京市通州區(qū)區(qū)長助理、政府特聘專家林巍表示，試點案例以受益人是自閉癥患者的特殊需要信托的方式在通州區(qū)落地，不僅標志著通州區(qū)全球財富管理中心建設(shè)邁出了堅實的一步，而且表明不動產(chǎn)信托是“普惠型財富管理載體”。北京市規(guī)劃自然資源委昌平分局局長賈欣表示，此次案例的成功落地，不僅盤活了存量資產(chǎn)，更實現(xiàn)了養(yǎng)老規(guī)劃、慈善捐贈、資產(chǎn)增值管理等多重目標。
記者了解到，北京試點案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。下一步，北京金融監(jiān)管局將持續(xù)加強政策支持與業(yè)務(wù)指導，鼓勵轄內(nèi)信托公司積極參與不動產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用。
