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　　2017年上半年，全國房地產市場在各級調控政策影響下，熱點城市投資投機性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫存加快，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長。在此背景下，上半年上市房地產企業(yè)業(yè)績繼續(xù)分化，大型房企營收、利潤紛紛同比正增長。

　　中原地產研究中心最新統(tǒng)計數據顯示，截止日前，發(fā)布2017年上半年業(yè)績預告的上市房企合計56家，占A股上市房地產公司總數40%左右。整體來看，雖然樓市調控政策持續(xù)影響，但市場表現(xiàn)依然樂觀。從全國范圍來看，房地產企業(yè)的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再創(chuàng)新高。

　　具體從房企公布的業(yè)績數據看，56家房企中合計有39家企業(yè)利潤出現(xiàn)了上漲，而且其中有28家預增，8家預盈。中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為過去2年多的樓市行情持續(xù)火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。從上半年的財報數據看，大部分主要業(yè)務是房地產的企業(yè)收獲頗豐。

　　從上市房企公布的6月份數據來看，包括碧桂園、恒大、萬科等40家龍頭房企上半年合計銷售21143.56億。從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)上半年目標完成率達70%以上，完成全年銷售目標已經成為大概率事件。另一方面，上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長的同時，一線及熱點二線城市仍為業(yè)績主要貢獻區(qū)域。具體來看，從十大龍頭房企的銷售份額來看，一、二線城市在售項目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計占比73.9%。

　　業(yè)內分析認為，房企能夠在2017年上半年實現(xiàn)銷售額逆市增長的原因在于，一方面樓市雖然調控持續(xù)，但政策效應在2季度末才開始出現(xiàn)。上半年由于疊加了2016年末的部分結轉業(yè)績，所以大部分企業(yè)依然實現(xiàn)正增長。另一方面，龍頭房企轉型加速、布局合理，業(yè)績漲幅普遍超過了市場平均漲幅。

　　中國指數研究院分析認為，2017年是近幾年來房地產調控政策最密集、調控力度最大的一年，從傳統(tǒng)的限購、限貸、限價到限售，房地產市場全面開啟“四限時代”，而調控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線，投資投機需求得到明顯抑制，熱點城市環(huán)比出現(xiàn)下降，房企應加快推盤頻率，減少囤貨積壓，以保證充裕的現(xiàn)金流。

　　“二季度以來，伴隨調控的升級和發(fā)酵，部分房企銷售業(yè)績已經出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑，下半年市場房地產市場整體走勢不確定性增強，整體業(yè)績增長或將放緩，房企完成業(yè)績目標仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打”。上述中指院相關負責人認為。