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交銀：房產(chǎn)新政能否改變不動產(chǎn)投資意愿待觀察
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2015-04-10
作者：李瑩
來源：經(jīng)濟(jì)參考報
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交通銀行金融研究中心發(fā)布的最新一期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，“330”新政能否改變不動產(chǎn)市場投資意愿下行趨勢有待進(jìn)一步的市場檢驗。
本期指數(shù)調(diào)研的時間為3月6日至22日，在“330”樓市新政頒布之前。根據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，小康家庭對不動產(chǎn)投資意愿仍處于不景氣區(qū)間并出現(xiàn)進(jìn)一步的下滑。從持有不同房產(chǎn)套數(shù)的小康家庭購房意愿來看，除剛需家庭對未來不動產(chǎn)投資意愿在景氣區(qū)間并略有上升外，各類家庭對不動產(chǎn)投資意愿均處于臨界點(diǎn)附近或下方的不景氣區(qū)間，表明目前市場上主要以剛需和改善型住房需求為主，不動產(chǎn)的投資性需求已大大減弱。
3月30日，央行與財政部等部委聯(lián)合行動，分別從金融和財稅角度提出了支持房地產(chǎn)的“新政”，包括二套房首付比例降至4成，公積金首套首付比例降至2成，2年及以上普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅等一系列政策。此次房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)來看，改善型需求將成為房地產(chǎn)政策最大的受益方。近幾期指數(shù)調(diào)研顯示，0套和1套房的剛需和改善型家庭未來不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)一直處于較高的水平，表明該類家庭購房需求在很大程度上還沒有得到滿足。然而由于首付、貸款、房價等多方面因素的制約，長期以來該部分家庭的當(dāng)前不動產(chǎn)投資行為一直處于臨界點(diǎn)下方的不景氣區(qū)間，表明入市意愿一直無法得到釋放和轉(zhuǎn)化。此次出臺的政策將有利于改善型住房需求的釋放，滿足國內(nèi)家庭購房剛性需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，新政能否改變不動產(chǎn)市場投資意愿下行趨勢有待進(jìn)一步的市場檢驗。
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